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Objektbeschreibung
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten. Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 629 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 250 m². Grundsätzlich steht neben der Treppe ein Lastenaufzug vom Erdgeschoss in den Keller zur Verfügung. Dieser ist jedoch seit mehreren Jahren außer Betrieb genommen worden und müsste wieder betriebsfähig inkl. TÜV-Abnahme überarbeitet und zugelassen werden. Weiterhin steht ein Kühlhaus zur Verfügung. Das Kühlaggregat ist älteren Baujahrs und müsste gegebenenfalls gewartet oder ausgetauscht werden. Die Belieferung und Entsorgung kann sowohl über eine Rampe als auch ebenerdig durch den Kundeneingang erfolgen. Vor dem Haus und auf einem gegenüberliegendem Grundstück befinden sich insgesamt 10 Stellplätze.
Ausstattung
Ausstattungsdetails: - Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich in ca. 2003 - ca. 10 Meter Schaufensterfront inkl. Kundeneingang - Schaufenster mit Aluminiumrahmen - Rampe - Fliesenbelag im Verkaufsbereich - Estrich im Keller (Lager)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortsteil Neuwied-Gladbach In nur wenigen Minuten erreichen Sie durch die gute Verkehrsanbindung über die B256 das Neuwieder Zentrum, die Autobahnzubringer nach Köln / Frankfurt oder die Koblenzer Innenstadt.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine flexibel nutzbare Gewerbefläche Wert legen, ist diess Angebot ideal für Sie. Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien
Herr Dirk Berghaus
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