Räume im Ortszentrum für Büro oder Verkauf (z. Z. Kindertagesstätte)

Eschenauer Straße 9, 74626 Bretzfeld

218.000,00 €
Kaufpreis
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Eschenauer Straße 9, 74626 Bretzfeld
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
109 m2
Büroflächen
109 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7459361
Anbieter-ID
267
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
218.000,00 €
Preis pro m²
2.000,00 €
Provision für Käufer
4 % zuzüglich Mehrwertsteuer
Betriebs- / Neben­kos­ten
324,00 €
Anmerkungen
Der Kaufpreis ergibt im Verhältnis zur Miete eine Rendite von ca. 4 %. Der Qudratmeterpreis beträgt ca. 2.000 €/qm.
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Barrierefrei
Einbauküche
Fliesenboden
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2028
Aus­stell­datum
04.07.2018
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Gewerberäume sind in einem Gebäudekomplex, der aus 6 Gewerbeeinheiten und 16 Wohnungen besteht. Er wurde 1999 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 109 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet. Die Räume werden seit 2019 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet - siehe Fotos. Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen können auch gut als Schaufenster genutzt werden. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. Ein zweiter Raum, der für Konferenzen, Schulungen oder Besprechungen genutzt werden kann, unterstützt Sie bei der Arbeit. Zwei getrennte Toiletten stehen zur Verfügung. Eine eingebaute Teeküche mit Theke erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Die Räume wurden früher als Schulungsräume genutzt. Vor der Kindertagesstätte hatte eine Handelsagentur die Räume gemietet. Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.


Ausstattung

Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Besonders geeignet ist die Nutzung als Schulungs- oder Seminarraum. Zur Zeit ist in den Räumen eine Kintertagesstätte eingerichtet.


Lage

Im Ortszentrum von Bretzfeld-Waldbach. Bushaltestelle ist in der Nähe. Parkplätze sind vorhanden.


Sonstiges

Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2025. Die Jahreskaltmiete erhöht sich zum 1.5.2023 auf 8.400 € und ab 1.5.2024 auf 8.700 €.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Wecker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 267 - vielen Dank!