Pure Idylle und traumhafte Lage - Doppelhaushälfte mit Bergblick in Kochel am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in idyllischer Lage und fußläufig vom Kochelsee entfernt? Dann habe ich genau das richtige Objekt für Sie! Auf dem rund 1.600 m² großen Grundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 160 m². Sie wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau mit ca. 47 m² ergänzt, welcher der Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Der traumhafte Blick auf das Alpenpanorama zieht sich durch die ganze Immobilie und lässt jeden Raum zum Highlight werden. Durch den Vorgarten erreichen Sie den offenen Eingangsbereich mit Galerie. Von hier aus sind alle weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugänglich. Auf der rechten Seite befinden sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das schöne, helle Wohn- und Esszimmer sowie in die angrenzende Küche. Das originale Riemchenparkett sorgt für eine angenehme Atmosphäre und durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Licht durchflutet. Im Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer mit Südwest Ausrichtung und das Badezimmer. Am Ende des Flures befindet sich der Anbau, der ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist. Nicht nur die Größe und die Offenheit dieses Raumes laden zum Träumen ein, auch die deckenhoch verbauten Einbauregale bieten genug Platz für Ihre Bücher. Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten und geradeaus am Ende des Gartens befindet sich der schön gelegene, nicht einsehbare Pool mit Bergblick. Von hier aus wie auch vom Wohn-/Esszimmer aus können Sie den unverbaubaren Blick auf die Alpen genießen. Der ausgebaute und beheizbare Keller bietet diverse Staumöglichkeiten und kann ebenso als Hobbyraum genutzt werden. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + Eingangsbereich mit Galerie - ausgestattet mit Echtholzdielen + Gäste-WC im Erdgeschoss + Garderobe + Abgetrennte Küche + Riemchenparkett in Wohn-/ Esszimmer + Glasfront zum Garten + 3 Schlafzimmer + Südwestbalkon mit Bergblick + Badezimmer mit Badewanne + Holzanbau aktuell genutzt als Bibliothek + Deckenhohe Einbauregale + Beheizter Keller + Hobbyraum und Staumöglichkeiten + Waschmaschinenanschluss im Keller + Garagenstellplatz und vorgelagerter Außenstellplatz
Lage
Traumhafte Seeufer, Berge und Idylle - das beschreibt die malerische Gemeinde Kochel am See. Kochel zeichnet sich durch eine alte Siedlungsgeschichte aus und ist mit gerade einmal 4.131 Einwohnern recht traditionell geprägt. Von der Immobilie aus kommen Sie in 5 Gehminuten zum berühmten Franz Marc Museum, durch dessen Park Sie das Seeufer in weiteren 5 Minuten erreichen können. Die Region lädt nicht nur zum Flanieren ein, sondern bietet auch diverse Freizeit- und Sportaktivitäten. Im Sommer können Sie Radfahren und Wandern sowie weitere vielseitige Sportmöglichkeiten nutzen. Auch im Winter kommen Sie durch Rodeln und Skifahren auf Ihre Kosten. Egal ob Sommer oder Winter zum Entspannen nach einer anstrengenden Woche empfiehlt sich die weithin bekannte Kristalltherme Kochel am See ganz besonders. Neben vielen kleineren Läden bieten Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie zum Beispiel EDEKA, eine große Auswahl für Jedermann. Naheliegende Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Wer über die örtlichen Geschäfte hinaus noch Weiteres benötigt, kann in wenigen Fahrminuten die Nachbargemeinden Murnau am Staffelsee und Bad Tölz erreichen. Hier befinden sich neben den zusätzlichen Geschäften zur Nahversorgung auch eine weitere Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie Ärzte aller Fachrichtungen. Auch für Ihre Kleinsten ist bestmöglich gesorgt, zwei Kindergärten sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium sind mit dem Auto ca. 15/ 30 Minuten entfernt. Gerade für junge Familien ist Kochel am See durch die Nähe zu Starnberg, München und der österreichischen Grenze sehr beliebt geworden. Über die Autobahn kann München innerhalb von einer Stunde und Starnberg innerhalb von ca. 45 Minuten erreicht werden, bis nach Penzberg oder Murnau am Staffelsee sind es nur knapp 20 Minuten. Und nicht zuletzt: Kochel läge nicht in Bayern, wenn es nicht im Ort und in der Umgebung einheimische Wirtschaften und Restaurants gäbe, die, oft in jahrhundertealten Klöstern gelegen, zu gemütlicher Einkehr einladen.
Sonstiges
Bei den Bildern vom Wohn-/Esszimmer und Bibliothek handelt es sich um Visualisierungen, die als Inspirationen für eine mögliche Einrichtung dienen. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben verändern kann. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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FALC Immobilien
Frau Janina Hankus
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-JaH-30158 - vielen Dank!