PROVISIONSFREI: Ruhig wohnen auf dem Land: Top gepflegtes 1-2 Familienhaus in Mossautal/Odw.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Haus steht auf einem 159 m² großen Grundstück im Ortsteil Güttersbach. Das gemauerte Erdgeschoss wurde im Jahr 1966 erbaut. Darauf wurden im Jahr 1982 zwei Stockwerke in Zimmermannsbauweise aufgesetzt. Das Gebäude beherbergt eine Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² Gewerbefläche. Zusätzlich steht Ihnen durch die Teilunterkellerung weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, auch teilbare Gewerberaum mit Küche und WC, der als Laden oder Büro genutzt oder auch zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Über eine innen liegende Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Waschraum und Balkon. Die Wände zwischen Bad und Waschraum könnten entfernt werden, so dass Sie sich ein großes Wohlfühlbadezimmer erschaffen könnten. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Auszugtreppe. Es bietet noch viel Platz und Sie könnten es zu einem Dachstudio ausbauen, was perfekt für einen Teenager wäre. Ihr Auto können Sie in einer Garage abstellen, so müssen Sie im Winter kein Eis von den Scheiben kratzen. Die zweite Garage können Sie bei Bedarf mieten. Durch die schöne Lage mitten im Odenwald ist der Ort auch bei Touristen sehr beliebt. Somit haben Sie auch die Möglichkeit, das Haus oder auch den Gewerberaum nach entsprechendem Umbau als Ferienwohnungen zu vermieten.
Ausstattung
Die mit Holz verkleideten Decken in den Wohnräumen sowie die braunen Holzfenster und Holztüren verleihen dem Haus einen warmen und gemütlichen Charakter. Die Böden sind mit Fliesen oder pflegeleichtem PVC, teils in Parkett-, teils in Fliesenoptik ausgelegt. Das große Wohn-/Esszimmer bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten, aber auch einem entspannten Fernsehabend steht nichts im Wege, denn der SAT-Anschluss sorgt für eine große Programmauswahl. Hier befindet sich auch der große, gemauerte Kachelofen, der im Winter auf beiden Etagen für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Die bisherigen Eigentümer haben diesen Ofen mit Holz beheizt, das im Odenwald günstig zu bekommen und in Zeiten steigender Energiepreise von Vorteil ist. Die zusätzlich vorhandenen Nachtspeicheröfen wurden kaum benutzt, was sich in den für Nachtspeicherheizung ungewöhnlich niedrigen Stromkosten niederschlägt. Einen trockenen Holzlagerplatz finden Sie im Erdgeschoss direkt nach dem Hauseingang. Die helle Einbauküche ist ca. 13 Jahre alt und mit den im Haushalt üblichen Markengeräten ausgestattet. Sie befindet sich, wie auch der Rest des Hauses, in einem äußerst gepflegtem Zustand und ist im Preis enthalten. Bad und Gäste-WC sind deckenhoch mit neutralen Fliesen versehen, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Im Tageslichtbad befindet sich Waschbecken, Dusche und etwas separiert das WC mit einem weiteren Waschbecken. Hier haben Sie auch Zugang zu einem kleinen, praktischen Abstellraum. Einige Badmöbel bieten viel Platz für Badeutensilien. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank und die Nischen in den Dachschrägen können als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Sommer sitzen Sie sicherlich gern auf Ihrem Balkon und genießen bei einem guten Tropfen die schöne Aussicht auf den Odenwald. Das Wohnhaus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Räume wurden 2022 renoviert. Das Haus kann sofort bezogen werden. Einziehen und wohlfühlen lautet daher die Devise. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist mit zwei großen Schaufenstern versehen. Er kann mittels eines Holzofens oder mit Nachtspeicheröfen beheizt werden. Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Mossautal liegt im südhessischen Odenwaldkreis und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Güttersbach, Hiltersklingen, Hüttenthal, Ober-Mossau und Unter-Mossau. Die Infrastruktur in Mossautal ist gut ausgebaut. Über die B 460 erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Fürth, Erbach oder Michelstadt und der Flughafen Frankfurt ist auch nur rund 80 km entfernt. Die Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und ist durch eine Buslinie mit der nahen und fernen Umgebung verbunden. Für Familien befindet sich in Mossautal eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule (Schulbus-Verbindung). Das nächste Gymnasium befindet sich in Michelstadt. Ihre Kinder spielen mit Sicherheit gern auf dem schönen Spielplatz in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Immobilie. Eine Dorfbäckerei, ein Wurstlädchen sowie mehrere Direktvermarkter versorgen Sie mit den wichtigsten Dingen des täglichen Bedarfs. Auch in punkto Freizeit und Sport hat Mossautal seinen ca. 2.500 Einwohnern einiges zu bieten. Für Fußballer, Tennisfans, Angler und Sänger gibt es einen Verein vor Ort. Im Sommer zieht es die Badefreunde in das beheizte Freibad Güttersbach mit Kinderplanschbecken, Volleyball-Feld, Boule-Bahn und Tischtennisplatte. Mitten im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald gelegen lädt Mossautal die Naturliebhaber zu langen Spaziergängen und Wanderungen sowie Rad- bzw. Mountainbike-Touren ein.
Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3001016 3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für den Kaufenden fällt keine Maklerprovision an. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Dahm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AND-40270 - vielen Dank!