Projektiertes EFH mit 147 m² Wfl. und großem Wohnbereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig! FALC Immobilien und Heinz von Heiden machen Sie mit diesem Inserat auf ein tolles Neubauprojekt in Waghäusel aufmerksam. Hier haben Sie 282 m² Grundstück für Ihren Wohntraum, in einer Sackgasse und direkter Lage an der Bahnverbindung Bruchsal - Mannheim - Speyer. Die Visualisierung ist ein Vorschlag, wie Ihr zukünftiges Traumhaus aussehen kann. Sie können selbst wählen, wie die Fassade Ihres Einfamilienhauses aussehen soll. Holzelemente können zum Beispiel für einen Landhauslook sorgen oder moderne Akzente setzen. Aber auch bei den Fenstern können Sie Farbe, Form und Stil wählen. Der Grundriss kann fast beliebig verändert werden. Das zweigeschossiges Einfamilienhaus von Heinz von Heiden mit Zeltdach 25° verspricht mit einer Wohnfläche von 147 qm genügend Platz für Ihre Familien. Im knapp 27 qm großen, offenen Wohnbereich lässt sich optimal ein entspannter Abend verbringen. Die Massivhäuser von Heinz von Heiden sind besonders zuverlässig im Schallschutz und besitzen zudem eine lange Wertebeständigkeit. Teilen Sie uns Ihre individuellen Wünsche mit und gemeinsam packen wir den Traum Ihres Eigenheims an. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante. Highlights: - Offener Wohn- und Essbereich - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - Lichtdurchfluteter Schlafbereich - Schlafzimmer mit Ankleide - Gästezimmer im Erdgeschoss Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Lassen Sie sich ausführlich und individuell von unserem Partner ”Heinz von Heiden Massivhausbau” beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Bodenplatte (WU Beton) - Energieeffiziente Wärmepumpe - Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz und Schallschutz - Kontrollierte Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 24 cm Hintermauerwerk - Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7) - PV-Anlage mit Speicher - elektrische Alurollläden - Bad und WC gefliest, bodentiefe beflieste Dusche mit Rinne - Außenwasserhahn - Zusatzmaßnahmen für den Schallschutz im Haus inclusive - Balkon auf Sonderwunsch machbar Folgende Leistungen sind nicht enthalten: - Kaufnebenkosten - Baunebenkosten - Außenanlage - Malerarbeiten im Haus - Bodenbeläge (außer Bad und WC) - Schallschutzwand an der Grundstücksgrenze zur Bahn erforderlich
Lage
Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, etwa in der Mitte zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und hat Stand Mai 2023 Gesamteinwohneranzahl von 22.234. In den Ortsteilen teilt es sich wie folgt auf: Kirrlach: 9.715 Waghäusel: 1.167 Wiesental: 11.352 Waghäusel liegt verkehrsgünstig. Die fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der A 5 bindet die Stadt an das Fernstraßennetz an. Die Bundesstraße 36 führt direkt an der Stadt vorbei. In der großen Kreisstadt gibt es zwei Bahnstationen, die beide an der Rheintalbahn (Mannheim –Karlsruhe –Speyer) liegen und von der Deutschen Bahn im Halbstundentakt bedient werden. Der Bahnhof Waghäusel liegt im Südwesten des Stadtteils Waghäusel. In der Großen Kreisstadt Waghäusel gibt es neben vier Grundschulen an fünf Standorten auch eine Realschule. Seit dem Schuljahr 2014/2015 gibt es zudem eine Gemeinschaftsschule, an welcher die zwei bisherigen Werkrealschulen auslaufen. Kindergärten und Ärzte sind im Ort ebenfalls alle fußläufig aufzufinden.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Sandra Gold Mobil: 0172 - 8807242 Büro: 07251 - 44 13 408
Anfrage senden
FALC Immobilien
Frau Sandra Gold
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-SFa-40917 - vielen Dank!