Projektierte Doppelhaushälfte mit 140 m² Wfl. und großem Wohnbereich in ruhiger Lage
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum in ruhiger und grüner Lage verwirklichen? Dann sind Sie hier genau richtig! FALC Immobilien und Heinz von Heiden machen Sie mit diesem Inserat auf ein tolles Neubauprojekt in Pfinztal, Ortsteil Wöschbach aufmerksam. Auf dem Baugrundstück haben Sie ca. 277 m² zum Austoben, in Sackgassen- und leichter Hanglage mit Südwestausrichtung und Blick in die Ferne. Die Umgebung ist sehr familiär und ruhig, dennoch zentral. Das Grundstück ist voll erschlossen, Bau- und Altlasten sind nicht eingetragen. Unter folgendem Link können Sie sich Ihr zukünftiges Baugrundstück von Außen ansehen - bequem und sicher von Zuhause aus und so oft wie Sie möchten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2974346 Die Visualisierung ist ein Vorschlag, wie Ihr zukünftiges Traumhaus aussehen kann. Sie können selbst wählen, wie die Fassade Ihres Doppelhauses aussehen soll. Holzelemente können zum Beispiel für einen Landhauslook sorgen oder moderne Akzente setzen. Aber auch bei den Fenstern können Sie Farbe, Form und Stil wählen. Der Grundriss kann fast beliebig verändert werden. Das zweigeschossiges Doppelhaus S454 von Heinz von Heiden mit klassischem Satteldach verspricht mit einer Wohnfläche von 140 qm pro Haus genügend Platz für eine vier-köpfige Familie. Im knapp 30 qm großen, offenen Wohnbereich lässt sich optimal ein entspannter Abend verbringen. Das ebenfalls ca. 30 qm große Dachgeschossstudio bietet Platz für ein oder zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer oder zwei Arbeitszimmer. Vielleicht wollen Sie ja Ihre Nachbarn nebenan gleich mit einladen? Die Massivhäuser von Heinz von Heiden sind besonders zuverlässig im Schallschutz und besitzen zudem eine lange Wertebeständigkeit. Teilen Sie uns Ihre individuellen Wünsche mit und gemeinsam packen wir den Traum Ihres Eigenheims an. Die Abbildung zeigt eine Ausstattungsvariante. Heinz von Heiden baut das Doppelhaus S454 sowohl mit Putzfassade als auch mit Verblendern für Sie. Highlights: - Wohnbereich mit offener Küche - Gewendelte Treppe - Familienbad - Großes Studio im Dachgeschoss Konnten wir Ihr Interesse wecken? Hervorragend! Lassen Sie sich ausführlich und individuell von unserem Partner ”Heinz von Heiden Massivhausbau” beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die wesentlichen Merkmale des Bebauungsplanes "Innere Steinäcker" für das Baugrundstück: - GRZ = 0,4 - GFZ = 0,7 - Bis zu zwei Vollgeschosse zulässig - Satteldächer bis zu 30° Neigung - Baufenster 14 m x 14 m Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan und die textlichen Festsetzungen zukommen. Rechte Doppelhaushälfte gemäß Animation ”Heinz von Heiden Massivhäuser”: - Bodenplatte (WU Beton) - 24 cm Hintermauerwerk - Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Lüftungsanlage - PV-Anlage mit Speicher - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden - Holztreppe - Bad und WC gefliest - Bodentiefe beflieste Dusche mit Rinne - Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7) - Außenwasserhahn - u.v.m. Folgende Leistungen sind nicht enthalten: - Grundstücksteilungskosten - Kaufnebenkosten - Baunebenkosten - Außenanlage - Malerarbeiten im Haus - Bodenbeläge (außer Bad und WC) Hauspreis: 385.000,00 € (provisionsfrei) Grundstückspreis: 204.000,00 € (zzgl. 3,57 % Maklerprovision)
Lage
Die Gemeinde Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet und ist umgeben von Wäldern, Wiesen, Obst- und Rebhängen. Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Wöschbach in ruhiger und grüner Lage. Über die fußläufig erreichbare Buslinie 151 gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Karlsruhe. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Minuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel eine Bäckerei, mehrere Restaurants, ein Allgemeinarzt, ein Internist, ein Zahnarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer für das Grundstück zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis des Grundstücks und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Clemens Türk
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