Perfektes Renditeobjekt - Fitness, Gesundheit mit zusätzlicher Wohneinheit!

74177 Bad Friedrichshall

2.900.000,00 €
Kaufpreis
2.000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74177 Bad Friedrichshall
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
2.000 m2
Grundstück
2.442 m2
Büroflächen
220 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6560702
Anbieter-ID
710460
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
2.900.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Aufzug
Barrierefrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Aus­stell­datum
28.05.2015
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
94.00 kWhm2a
Wärmewert
169.00 kWhm2a
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2015
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Mit einer Bruttorendite von aktuell weit über 7% ist diese Kapitalanlage ein Leckerbissen für jeden der eine sichere und lohnenswerte Kapitalanlage sucht. Das zu verkaufende Objekt generiert Einnahmen aus Vermietung und dem Betrieb einer PV-Anlage. Geräte und Einrichtung werden nicht nicht mit verkauft! Die Immobilie teilt sich in folgende Bereiche: Im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses erschließt sich der Fitness-, und Wellnessbereich. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die Physiotherapiepraxis mit Ihren Behandlungs- und Trainingsräumen. In der Süd-/Westlichen Ecke des Gebäudes ist die großzügige Wohnung mit über 150m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Außenpool. Die Immobilie ist äußerst gut ausgestattet, mit bodentiefen Fenstern Licht durchflutet und durch den stilvoll gelungen Innenausbau als hochwertig zu bezeichnen. Zukunftssichere Mietverträge mit den Betreibern, keine finanzielle Bindung in Einrichtung und Geräte und die Qualität des Gebäudes machen dieses Objekt zu einem richtig guten Investment. Das Gesundheitszentrum bietet durch das Zusammenspiel von Fitness, Wellness und Therapie eine gelungene Symbiose mit sagenhaften Synergieeffekten. Eine Investition in diese Immobilie, in dieser Lage, ist ein vielversprechendes Engagement - greifen Sie zu!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Stahlkonstruktion in Sanwich-Elementbauweise * Photovoltaik-Anlage mit ca. 58 kW * Klimaanlage in der Physiotherapiepraxis * Saunen mit Außenpool * Verschiedene Gruppen und Einzelräume * Einrichtung und Geräte sind im Besitz der Mieter und werden nicht mit veräußert!


Lage

Im Gewerbegebiet von Bad Friedrichshall. Verkehrsgünstig gelegen sind es zur BAB A81 nur wenige Autominuten. Bahnhof (S-Bahn und Zug) sind in ca. 5 min zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 94,00 kWh/(qm*a), Wärme 169,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2015

Karte nicht verfügbar

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