Neubauprojekt, KfW 40 NH, 4,5 Zi Terrassenwohnung mit Gartenanteil in Brackenheim-Dürrenzimmern

74336 Brackenheim

409.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
90,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74336 Brackenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4.5
Wohnfläche
90,32 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Dezember 2023
Immobilienwert
Online-ID
8644291
Anbieter-ID
399
Stand vom
26.03.2024
Kauf­preis
409.000,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Sonstige
× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der Kiesbachstraße 3, Brackenheim-Dürrenzimmern entsteht ein architektonisch markantes 8-Famililienhaus, dass sich durch seine zeitlose Formensprache auszeichnet. Das Satteldach, große Fensterflächen, Balkone und Terrassen garantieren in den exklusiven 3,5 und 4,5-Zimmer-Eigentumswohnungen ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Eigentumswohnungen bieten durch klug geplante Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 73,75 m2 bis ca. 110,63 m2 den notwendigen Spielraum für Familien, Paare und Senioren. -KfW 40 NH - Zugang zum Treppenhaus erfolgt schwellenfrei - Fenster mit Dreifach Verglasung - großzügige Terrassen und Balkone - Fußbodenheizung - praktische Tiefgaragenstellplätze und Aussenstellplätze, davon 2 Behindertengerechte Aussenstellplätze - hochwertige Sanitäraustattung - Weißes, zeitloses schönes Interieur (Fenster, Türen, Sanitär.....) Die 3,5- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 73,75 und 110,63 m2 und verfügen über nach Nord-Ost-Süden ausgerichtete Terrassen mit Gartenanteilen, Balkone. KfW 40 NH-Ausbau 1.Luftwärmepumpe 2.Photovoltaik Anlage 23,5 KWp 3.Batterie Speicher 24 KW 4.Außen Perimeterdämmung 24 cm 5.Kellerdämmung Decke 20 cm Der maximale Kreditbetrag für die Effizienzhaus-Stufe 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse liegt bei 120.000 € je Wohneinheit. Davon erhalten Sie 5 %, also maximal 6.000 € als (Tilgungs-) Zuschuss. Der Zins liegt bei ca. 1,20% laut der KfW Bank. TECHNISCHER AUSBAU Heizungsinstallation Die Heizungsanlage wird in Form einer Luft- Wärme- Pumpe in Verbindung mit einer Wärmeerzeugung (zur Abfangung der Spitzenlast) mit zentraler Warmwasserbereitung erstellt. Dimensionierung der gesamten Anlage nach Berechnung und Angabe des Fachplaners in KfW 40 NH Ausführung. Fußbodenheizung in allen beheizten Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten und elektrischen Stellantrieben, ein Handtuchwärmer mit E-Heizstab wird zusätzlich zur Fußbodenheizung, in den Bädern eingebaut. Anordnung/Dimensionierung der Fußbodenheizung nach Vorgabe des Fachfirma, Erfassung der verbrauchten Wärme über Wärmemengenzähler. Diese werden von der Eigentümergemeinschaft angemietet.

Ausstattung

Es erwarten Sie großzügige, durchdachte Grundrisse und helle Wohlfühlräume. Hier bleibt bei der Innenausstattung kein Wunsch offen, freuen Sie sich auf: - 8 Eigentumswohnungen - 8 Tiefgaragenstellplätze - 6 Aussenstellplätze - Hoher und moderner Wohnkomfort - Großzügige Fensterfronten für hellen Wohnraum - Bodenbeläge- Parkett, Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Namhafte Sanitärausstattung - Elektrische Handtuchheizkörper - Herrliche Balkone - Elektrische Rollläden - Innensimse aus Granit - Abschließbare Fenster im EG - Videosprechanlage mit Farbbildschirm - Komfortable Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien - Keller zu jeder Wohnung Heizungsinstallation: Die Heizungsanlage wird in Form einer Luft- Wärme- Pumpe in Verbindung mit einer Wärmeerzeugung (zur Abfangung der Spitzenlast) mit zentraler Warmwasserbereitung erstellt. Dimensionierung der gesamten Anlage nach Berechnung und Angabe des Fachplaners in KfW 40 NH Ausführung. Fußbodenheizung in allen beheizten Wohnräumen, Steuerung mit Raumthermostaten und elektrischen Stellantrieben, ein Handtuchwärmer mit E-Heizstab wird zusätzlich zur Fußbodenheizung, in den Bädern eingebaut. Anordnung/Dimensionierung der Fußbodenheizung nach Vorgabe des Fachfirma, Erfassung der verbrauchten Wärme über Wärmemengenzähler. Diese werden von der Eigentümergemeinschaft angemietet.

Lage

Das Objekt befindet sich in Brackenheim Dürrenzimmern. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 660, 661 und 662. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei, ein Café und ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, ein Physiotherapeut und ein Schuhladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Ansprechpartner: Stefan Müller Immobilienverkäufer / Immobilienwirt (Diplom E.I.A.) Neubau- und Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0170-2071100 E-Mail: s.mueller@josef-christof.de We: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

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Herr Stefan Müller

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Ihr Ansprechpartner

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