Neubau und bezugsfertig mitten in Pulheim!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
City-Life Pulheim - Ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage! Die hier angebotene Wohnung 4 bietet auf ca. 77 m² im 1. Obergeschoss zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, ein Komfortbad, einen sehr großzügigig dimensionierten Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum und einen schönen, überdachten Loggia-Balkon. Die Wohnanlage verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. J Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung. Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Therme. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens: - Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche - Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen - Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller) - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen - Fußbodenheizung - komfortable Deckenhöhe (mind. 2,70m) - Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme - Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation - TG-Stellplatz
Lage
Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten. Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren. Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen. Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.
Sonstiges
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FALC Immobilien
Herr Nicolas Vogt
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