Neubau Erstbezug: Großzügige, helle 3,5-Zi-Whg, 111 m², Zentrum von Ellhofen, Terrasse, Hochparterre
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser 3,5-Zimmerwohnung in der charmanten Gemeinde Ellhofen. Sie ist eine von 29 neu gebauten Wohneinheiten in exponierter Innerortslage. Das Quartier besteht aus drei separaten Gebäuden mit jeweils einer Gewerbeeinheit auf Straßenniveau, sowie jeweils 7-8 Wohneinheiten auf 3 zurück gestaffelten Ebenen darüber. Alle Flachdächer der Gebäude, sowie Teilflächen der Dachterrassen, sorgen mit einer Dachbegrünung für eine ökologische Aufwertung des Areals. Als Gewerbeeinheiten sind ein Café mit ausschließlicher Tagesnutzung, eine Kinderarzt- und eine Physiotherapiepraxis geplant. Eine abgeschlossene Tiefgarage im rückwärtigen Bereich der Gewerbeeinheiten verbindet die drei Gebäude. Die Tiefgaragendecke erhält eine Dachbegrünung und steht den Hausbewohnern als gemeinschaftlich genutzte Außenfläche zwischen den Gebäuden zur Verfügung. Überdachte Fahrradstellplätze für die Wohneinheiten bieten die Möglichkeit einer autofreien Anreise. Das gesamte Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in dem Energieeffizienzhaus Standard 40+ gebaut, was sich durch eine sehr effiziente Dämmqualität der Außenhülle und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung auszeichnet. Hierdurch wird ein gesundes Wohnklima gewährleistet. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist aufgrund der Hochparterre Lage mit einer Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet. Sie erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit 30 m², zwei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise Boden: Design-Vinylbeläge, hochwertige Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Isoverglasung Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik, Fußbodenheizung Dämmung: KfW 40+ Elektrische Versorgung: Kabelanschluss Parken: Tiefgaragenstellplatz Waschmaschinenanschluss im HWR Raum Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Lage
Ellhofen - Eine lebendige Gemeinde mit grünem Charme und einer idealen Lage zwischen dem Naherholungsgebiet Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen. Auf der anderen Seite kurze Wege auf die Autobahn, nach Heilbronn inklusive sehr guter Stadtbahnverbindung: Direkte Stadtbahnanbindung, Linie S 4, Haltestellen „Ellhofen Bahnhof“ sowie „Ellhofen Gewerbegebiet“, Regionalbus-Linie 632 Heilbronn (- Neckarsulm) - Weinsberg - Eberstadt - Öhringen, Autobahnausfahrt der A 81 (Abfahrt 10 - Weinsberg / Ellhofen) Herzlich willkommen in Ellhofen, einer attraktiven Gemeinde in einer wirtschaftlich prosperierenden Region mit guter Infrastruktur. Mit 4.000 Einwohnern bietet Ellhofen eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur und wird auch in den kommenden Jahren ein gefragter Wohnort sein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern vermittelt Tradition und Heimatverbundenheit. Lokale Veranstaltungen und Feste bereichern das Dorfleben das ganze Jahr über. Exzellente Schulen vor Ort sorgen für eine erstklassige Ausbildung. Der gut ausgebaute Nahverkehr ermöglicht eine einfache Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn erleichtert den Autoverkehr. Naturfreunde finden in den umliegenden Weinbergen und Wanderwegen ein Paradies. Die Nähe zu Naturschutzgebieten lädt zu erholsamen Aktivitäten ein. Ellhofen bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Idyll und modernem Komfort. Willkommen in einem Ort, wo Natur, Kultur und Gemeinschaft zusammenkommen.
Sonstiges
NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2023 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.
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Maklergruppe Werner Immobilien
Frau Verena Sturm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 548 - vielen Dank!