Naturnah und dennoch zentral: Traumhaftes Grundstück in Ufernähe der Ruhr in Essen-Kettwig
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Objektbeschreibung
Für Kenner der Essener Umgebung offenbart sich sofort die herausragende Lage dieses außergewöhnlichen Grundstücks. In der malerischen Essener Ortschaft Kettwig liegt ein inspirierendes Potenzial für Investoren und Immobilieninteressenten gleichermaßen. Kettwig vereint perfekt das Beste von Essen mit einer faszinierenden Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Fläche von 568 m² befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe des idyllischen Ruhrufers und bietet eine ideale Kulisse für die Verwirklichung von Immobilienträumen. Ob Sie sich für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte entscheiden - die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. Die Planungsunterlagen für das Bauvorhaben eines Mehrfamilienhauses mit integrierter Tiefgarage wurden bereits erstellt und der Antrag auf den Bauvorbescheid ist bereits eingereicht. Mit der Option, bis zu 3 Geschosse plus Staffelgeschoss zu errichten, besteht das Potenzial, eine Gesamtwohnfläche von bis zu 509 m² Quadratmetern Wohnfläche zu schaffen. Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass diese Planung lediglich eine Möglichkeit darstellt. Selbstverständlich besteht die Option, die Gestaltung individuell anzupassen und alternative Konzepte zu entwickeln, die Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen besser entsprechen. Investieren Sie in eine Adresse, die nicht nur eine hohe Lebensqualität verspricht, sondern auch rentable Möglichkeiten bietet, und realisieren Sie Ihre Visionen in Essen-Kettwig. Für weitere Informationen und zur Klärung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Grundstücksfläche: 568 m² Lagekategorie: gehoben Da es keinen festgelegten Bebauungsplan für das Grundstück gibt, gilt hier die Bauvorschrift nach §34 des Baugesetzbuches (BauGB), was bedeutet, dass sich die Bauweise an der umliegenden Bebauung orientieren sollte. Dies schafft eine einzigartige Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Immobilie zu gestalten, die all Ihren Vorstellungen von Wohnen und Leben entspricht. Dieses Grundstück ist ideal für verschiedene Wohnkonzepte, sei es für ein Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Wohnhaus für 7 Parteien, für das bereits ein Bauvorbescheid beantragt wurde. Bau eines Mehrfamilienhauses mit integrierter Tiefgarage: • 509 m² Wohnfläche • 7 Wohneinheiten • 3 Vollgeschosse (6 Wohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse) • 1 Staffelgeschoss (Penthouse mit Dachterrasse und Balkon) • Aufzug • 6 Tiefgaragenstellplätze • 1 Freistellplatz • 13 Fahrradstellplätze
Lage
Lagekategorie: gehoben Das Grundstück liegt nur 5 Gehminuten vom Ufer der Ruhr entfernt, ideal für entspannende Spaziergänge oder Fahrradfahrten und atemberaubende Aussichten. Der Fahrradweg entlang des Flusses bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern ist auch eine praktische Verbindung zu entfernten Zielen, die bequem erreicht werden können. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr ermöglicht auch Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten, ihre Leidenschaft auszuleben. Zusätzlich bieten nahegelegene Parks und Sportstätten Gelegenheit für Aktivitäten, um ein gesundes Gleichgewicht im Alltag zu finden. In direkter Nähe der Immobilie finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter eine breite Palette an Restaurants mit verschiedenen internationalen Küchen sowie lokaler Gastronomie. Gemütliche Eisdielen laden dazu ein, sich an heißen Tagen eine erfrischende Pause zu gönnen. Ebenso stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Schulen, Spielplätze und Kindergärten, die das Bildungsumfeld bereichern und den Jüngsten eine optimale Entwicklung ermöglichen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage. Nahverkehrsbusse sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, und der S-Bahnhof Richtung Düsseldorf und Essen-Hauptbahnhof ist bequem erreichbar, was eine reibungslose Mobilität gewährleistet. Zusätzlich bieten der nächstgelegene internationale Flughafen und die nahen Autobahnen unkomplizierte Verbindungen zu sämtlichen Zielen. Die Synergie aus Natur und erstklassiger Infrastruktur verleiht dieser Umgebung eine außergewöhnliche Anziehungskraft und schafft eine harmonische Balance zwischen der natürlichen Umgebung und dem urbanen Leben.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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