"Nachhaltiges Wohnen in idyllischer Umgebung: Moderner Bungalow mit höchster Energieeffizienz!"
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Objektbeschreibung
Willkommen im energieeffizienten Bungalow, der den perfekten Mix aus Komfort und Nachhaltigkeit auf einem zauberhaften Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenteich und Pool vereint. Diese sorgfältig renovierte und modernisierte Wohnlösung fokussiert sich auf Energieeffizienz. Eine Solarthermieanlage versorgt das Haus autark nahezu 6 Monate im Jahr mit Energie für Warmwasser und Heizung. In den kälteren Monaten sorgt ein wasserführender Ofen dafür, dass das Wohnzimmer angenehm warm bleibt und gleichzeitig der Verbrauch des Primärenergieträgers durch zusätzliche Dämmungsmaßnahmen und dreifach verglaste Fenster reduziert wird. Das markante Grundstückstor oder die geräumige Doppelgarage bieten Zugang zum Haus. Im Inneren erwarten Sie ein großes, einladendes Esszimmer, ein Homeoffice, eine moderne Küche inkl. Abstellraum und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminecke. Die überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf Bäume und Gartenteich. Das Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer und das ebenerdig zugängliche Schwimmbad mit Sauna befinden sich im Hauptbereich. Das Untergeschoss bietet ein Gästezimmer mit Zugang zum Garten und ein Badezimmer en Suite, sowie ein geräumiges Büro. Ein unterhaltsamer Partyraum mit Billardtisch und Belüftungssystem sowie Lager- und Technikräume komplettieren das Angebot. Erleben Sie in diesem energieeffizienten Bungalow den perfekten Mix aus Wohnkomfort, umweltbewusstem Leben, großzügigem Platzangebot und stilvollem Ambiente – eine Oase für modernes Wohnen.
Ausstattung
Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3023467 - Hochwertig gedämmtes Dach für optimale Energieeffizienz - Außenwand mit zusätzlicher Dämmung - Solarthermieanlage und wasserführender Ofen - Rolllädenkästen mit Dämmung für verbesserte Energiebilanz - 3-fach verglaste Fenster - Gemütlicher Kamin im Wohnraum für eine behagliche Atmosphäre - Separater Gästebereich inkl. Bad mit großzügigen 21m² - Bürofläche von ca. 25m² - Nebenfläche von ca. 209m² - Großzügige Wohnfläche von ca. 229m², - Nutzung eines eigenen Grundwasserbrunnens für den Garten - Bewässerungsanlage für Rasen, Nutzgarten und Bäume - Erweiterung des Lebensraums durch ein großes Grundstück von 1321m² - Alter Baumbestand für Schatten und ökologisches Gleichgewicht - Komfortable Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze - Schwimmbad mit direktem Zugang zum Terrasse/ Garten - Gartenteich als Ruhepol inmitten der grünen Umgebung - Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - Moderne Einbauküche für kulinarische Höhenflüge - Partyraum mit Belüftungssystem für gesellige Zusammenkünfte - Praktische Lager- und Vorratsräume - Glasfaseranschluss beantragt - Und vieles mehr Den Energieausweis werden wir Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Lage
Viersen, mit ca. 77.000 Einwohnern, liegt ideal: 10 km nordwestlich von Mönchengladbach, 21 km südwestlich von Krefeld und 32 km nordwestlich von Düsseldorf. An den Autobahnen A61 und A52 gelegen, ist die Stadt gut erreichbar. Der zentrale Busbahnhof mit 16 Linien, im VRR-Tarif integriert, verbindet die Ortsteile. Der Bahnhof Viersen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmäßigen Verbindungen u.a. nach Aachen, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Viersen bietet Sportvereine, Parks, Schützenfeste, sowie Veranstaltungen wie Jazzfestivals und Karnevalsumzüge. Besonders herausragend ist der größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands. Alle Schulsysteme sind vorhanden. Insgesamt präsentiert sich Viersen als lebendige Stadt mit Geschichte, kulturellem Angebot und wirtschaftlicher Vielfalt.
Sonstiges
Ihnen gefällt das Exposé? Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen, wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger: 0176 840 437 16 Regionalbüro FALC Viersen: 0800 - 646 0 646 (kostenlos) oder stephan.naerger(at)falcimmo.de oder viersen(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646
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Herr Stephan Närger
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