MONDÄN & SONNENVERWÖHNT! Hochwertiges 4-Zi-EG-Juwel in Wenden
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss, bietet Ihnen modernes und grünes Wohnen, in zentraler und naturnaher Lage von Wenden. Das in Massivbauweise errichtete und stetig den Anforderungen zeitmäßen Wohnens angepasste 3-Familienhaus, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit minimalem Autoverkehr. Es wurde 1995 erbaut und die Architektur besticht durch gerade Linienführung und sonnenhelle Räumlichkeiten mit ca. 111 m² Wohnfläche auf einer weitläufigen Wohnebene. Mit 3 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer ist dieses Eigenheim ein wunderschönes und praktikables Familiendomizil, das gleichermaßen Privatsphäre und Raum für Gemeinschaft bietet. WILLKOMMEN ZU HAUSE! Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, der die 3 geräumigen Schlafräume mit dem zentral gelegenen Tageslicht-Vollbad verbindet. Einheitliche weiße Bodenfliesen in Flur und Bad und edler Laminat in den Schlafräumen umschmeicheln die Räumlichkeiten und individuelle Türen und Zargen verleihen den Räumen ein eigenes Gesicht. Das große Badezimmer kommt als edler Wellnessbereich daher. Deckenhohe edle Fliesen, eingelassene Glasregale, hochwertige Armaturen, bodentiefe Dusche sowie eine große Eckbadewanne schaffen einen Rahmen der Entspannung und des Wohlbefindens. Ein richtiger SPA-Hochkaräter, wie man ihn selten findet. Daneben befindet sich eine quadratisch angelegte Küche. Sie wurde mit einer 2-seitigen modernen Einbauküche ausstaffiert, die mit hochwertigen Einbaugeräten und cleveren Arbeitsabläufen überzeugt. Hier brauchen Sie nur Ihr Kochgeschirr auspacken und können direkt ein schönes Dinner auf den Tisch bringen. Kurze Wege zum Essbereich komplettieren das Kochvergnügen. Zuletzt entführen wie sie in den Lebensmittelpunkt dieses Wohnjuwels. Der über 36 m² lichtdurchflutete große Wohn-Essbereich mit großem verglasten Erkerbereich. Ein Anschluß für einen Kamin rundet das gemütliche Ambiente ab. Über die gesamte Fensterfläche schließt sich ein schöner Balkon an, die Sie mit einem wundervollen Grünblick verwöhnt. Genießen Sie hier ungestört Ihr Frühstück in der Morgensonne, oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang. Ein Gemeinschaftsgarten, in dem man auch eine eigene Fläche separieren kann, steht für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftskeller, welche für Ihre Utensilien zur Verfügung stehen. Ein Carport hinter dem Haus kann von den neuen Eigentümern genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich von den Annehmlichkeiten vor Ort überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Grundstück: 811 m² Wohnfläche: 111 m² 4 Zimmer Baujahr: 1995 3 Wohnungen Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, raumhoch gefliest Böden: Weiße Fliesen und Laminat in den Schlafräumen großer Balkon Garten, separater Bereich abteilbar wenn gewünscht Kellerraum Gemeinschaftskeller Carport hinter dem Haus
Lage
Im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen gelegen, präsentiert sich die charmante Gemeinde Wenden als gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine äußerst günstige Verkehrslage und gewährt bequeme Anbindungen an die Autobahnen A4 und A45. Diese sind innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Siegen, Köln und Frankfurt am Main. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich. Regelmäßige Busverbindungen verknüpfen Wenden mit den benachbarten Gemeinden und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof in Olpe ist bequem mit dem Bus oder dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die malerische Landschaft, die Wenden umgibt, lädt Naturliebhaber und Wanderfreunde dazu ein, die Umgebung zu erkunden. Auch für Fahrradfahrer bieten die Region und die gut ausgebauten Radwege ansprechende Strecken. Für den täglichen Bedarf stehen in Wenden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Ärzte und Fachärzte haben ebenfalls vor Ort ihre Praxis. Die nahegelegene Stadt Olpe, nur wenige Kilometer entfernt, komplettiert das Angebot mit einer vielfältigen städtischen Infrastruktur. Hier findet man Krankenhäuser, Schulen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Wenden bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Städte, was es zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.10.2033 Baujahr des Hauses: 1996 Baujahr der Heizung: 1996 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 249 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Herr Gerhard Barden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-GEB-40172 - vielen Dank!