*** Modernes Büro- und Praxisgebäude im Villen-Stil ***

74336 Brackenheim

887.000,00 €
Kaufpreis
376 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74336 Brackenheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Grundstück
1.098 m2
Büroflächen
376 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6490294
Anbieter-ID
748028
Stand vom
11.08.2021
Kauf­preis
887.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,17 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Klimatisiert
DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Aus­stell­datum
22.02.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
19.90 kWhm2a
Wärmewert
62.70 kWhm2a
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas

Das moderne und repräsentative Büro- und Praxisgebäude bietet eine eindrucksvolle und zeitlose Architektur in Verbindung mit einem angenehmen und gepflegten Ambiente. Sie betreten die ansprechenden Büroflächen durch den großzügig gestalteten Eingangs- und Empfangsbereich, hier fühlt man sich sofort willkommen, ob als Mitarbeiter oder Kunde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büro-/Praxisräume, ein Besprechungsraum sowie neben schöner Teeküche, auch ein großer Mehrzweckraum und WC-Anlage. Im Obergeschoss stehen Ihnen zusätzlich sieben klimatisierte Büro-/Praxisräume, ein klimatisierter Serverraum und ebenfalls eine Teeküche als Sozialraum zur Verfügung. Der Grundriss ist kompakt und zweckmäßig angelegt. So verfügt das Gebäude beispielsweise auf jeder Etage über eine offene Teeküche, sowie über getrennte Sanitärräume auf jedem Stockwerk, sodass auch eine unterschiedliche Nutzung bzw. Vermietung einer Ebene denkbar werden kann. Zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit steht im Bühnenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die architektonisch ausgefallene Lichtkuppel, welche das Tageslicht bis in den großzügigen Empfangsbereich im Erdgeschoss einfallen lässt. Zwei offene, moderne Teeküchen fördern die Kommunikation im Team und mit den Kunden. Durch die Gestaltung mit großzügigen Fensterelementen sind die Flächen und Räume hell und lichtdurchflutet. Die Böden sind mit exklusivem, pflegeleichtem Naturstein ausgestattet, die Büroräume mit hochwertigem, schallhemmendem Teppichboden belegt. Sie bieten ein perfektes Arbeitsklima in inspirierenden, repräsentativen und klimatisierten Büroräumen. Durch die vielseitige mögliche Nutzbarkeit der Flächen und Räume ist dieses Objekt für die unterschiedlichsten Berufsgruppen interessant, z.B. Anwaltskanzleien, Steuerberater, Werbeagenturen, Therapeuten, Ingenieurbüros, Versicherungsdienstleister, Architekten usw. Zwei Balkone und der Blick ins Grüne machen das Objekt zu etwas Besonderem.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* zeitlose, moderne Architektur * großzügiger Eingangs - und Empfangsbereich * exklusive Lichtkuppel in Pyramidenform * Ausbaureserve im Dachgeschoss * moderne Energietechnik * große,helle Büros im EG * klimatisierte Büros im OG (2016) * hochwertige Bodenbeläge * zusätzlich ein separater Anbau mit ca. 70 m² Nutzfläche, welcher durch ein Sektionaltor als Garage oder aber z.B. als Lager (auch mit Zugang vom Haus) nutzbar ist * moderne Sanitäranlagen, getrennt * Zwei offene Teeküchen * klimatisierter Serverraum mit Serverschrank * EDV- Verkabelung über Brüstungskanäle * 8 ausgewiesene Parkplätze direkt am Haus und * zusätzlich besteht die Parkmöglichkeit für 4 weitere Fahrzeuge


Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Stockheim - einem Stadtteil der Stadt Brackenheim - und liegt idyllisch im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn und ist von Weinbergen umgeben. Die Landschaft prägt der intensiv betriebene Weinbau. Die Stadt Brackenheim verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge freiwilliger Einrichtungen und Angebote für junge Menschen. Das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann. Supermärkte, Apotheken, Banken, aber auch Restaurants und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten lässt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: Strom 19,90 kWh/(qm*a), Wärme 62,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Gas-Heizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1998

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