Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie mit guter Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Wohn- und Gewerbeimmobilie in einem Gewerbemischgebiet in Feldrandlage, bestehend aus drei Gewerbeeinheiten im EG und drei Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG (DG). Die im Grundrissplan mit Gewerbe 1 und Gewerbe 3 bezeichneten Gewerbeeinheiten sind nicht vermietet und bereits teilweise geräumt. Sie werden aktuell noch vom Verkäufer genutzt. Die vollständige Räumung erfolgt nach Vereinbarung und wird verbindlich im not. Kaufvertrag geregelt. Die im Grundrissplan mit Gewerbe 2 bezeichnete Gewerbeeinheit ist vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt. Von den ca. 335 m² Gewerbefläche entfallen auf die im Grundrissplan mit Gewerbe 1 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 54 m², auf die mit Gewerbe 2 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 85 m² und auf die mit Gewerbe 3 bezeichnete Gewerbeeinheit ca. 196 m², jeweils, soweit vorhanden, incl. Büro-, Sozial- und sonstiger Nebenräume. Bei der vorgenannten Wohnflächenangabe von ca. 310 m² Wohnfläche handelt es sich um die Nettowohnfläche. Hiervon entfallen ca. 176 m² (ohne Dachterrassenfläche) auf die vom Verkäufer selbst bewohnte Fünf-Zimmerwohnung im ersten OG, ca. 63 m² (ohne Balkonfläche (Süd-Balkon) auf die vermietete Zwei-Zimmerwohnung im zweiten OG/DG links und ca. 69 m² (ohne Balkonfläche (Südbalkon) und ohne ca. 58 m² Dachterrassenfläche) im 2. OG / DG rechts.. Die vorhandene PKW-Garage wird vom Verkäufer / dem Bewohner der Wohnung im ersten OG genutzt. Die fünf PKW-Stellplätze werden vom Mieter der Gewerbeeinheit 2 und den übrigen Hausbewohnernn / Mietern (aktuell kostenlos) benutzt.
Ausstattung
Heizungsanlage: 2 Luft-Wasser-Wärmepumpen TYP WPL 23 E (Hersteller: Firma Stiebel Eltron). Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine auf dem Pultdach installierte Solaranlage unterstützt. Ein Nachweis eines Ingenieurbüros über die Einhaltung der Bauvorschriften nach Energieeinsparverordnung liegt beim Besichtigungstermin zur Einsicht vor. Die Gewerbeeinheit 1 verfügt über ein WC mit Handwaschbecken und einen Pausenraum mit Einbauküche. Die Gewerbeinheit 2 verfügt über ein eigenes WC mit Handwaschbecken. Die Gewerbeeinheit 3 verfügt über einen Raum mit WC und Duschkabine, einen Pausenraum / Umkleide mit Einbauküche, und einen Büroraum mit ca. 24 m² Fläche. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fussbodenheizung. Demzufolge sind sämtliche Bodenbeläge mit hochwertigen Fließenböden versehen. Alle drei Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit hochwertiger Aussattung (siehe Bilder) und Einbauküchen. Der Fünf-Zimmer-Wohnung im ersten OG steht eine Süd-Dachterrasse mit eine Fläche von ca. 212 m² zur Nutzung zur Verfügung. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. OG / DG links verfügt über einen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 11 m². Die Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. OG / DG rechts verfügt über einen Südbalkon mit einer Fläche von ca. 25 m². Zusätzlich steht zur Nutzung noch eine nach Süden und Osten ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 56 m² zur Verfügung. Weitere Fragen zur Ausstattung beantworte ich gerne auf Anfrage.
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in Ortsrandlage in einem kleinen Gewerbemischgebiet. Weitere Fragen hierzu beantworte ich gerne auf Anfrage.
Sonstiges
Die im Gebäude vorhandene PKW-Garage, die fünf auf dem Grundstück ausgewiesenen PKW-Stellplätze, die vorhandenen Badzimmereinrichtungen, sowie die in den Gewerbeeinheiten 1, 3 und in den drei Wohnungen vorhandenen Einbauküchen mit den vorhandenen Elektrogeräten sind mit Ausnahme der Geschirrspülmaschine in der Einbauküche der Wohnung im 2. OG / DG rechts Bestandteil dieses Angebots und in der vorgenannten Kaufpreissumme mit enthalten. Zum Schutz der Privatsphäre von den Bewohneren habe ich auf die Veröffentlichung weiterer Fotos verzichtet. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen stammen vom Auftraggeber / Verkäufer und aus den mir vom Auftraggeber / Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Es ist bekannt, dass der Haftungsausschluss hinsichtlich der vorsätzlichen Verletzung von Aufklärungs- und Hinweispflichten nicht gilt. Bei Interessentenanfragen setze ich voraus, dass ein Finanzierungsnachweis in entsprechender Höhe nachgewiesen werden kann.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 2024-4 - vielen Dank!