Moderne Stadtwohnung in Räcknitz: 2 Zimmer mit Stil und Komfort!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In Räcknitz, einem malerischen Stadtteil im Bezirk Plauen in Dresden, bieten wir Ihnen eine exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Souterrain an. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 58 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Wohnungsdetails im Überblick: • Lage: Die Wohnung befindet sich im Souterrain, was nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt, sondern auch eine gewisse Privatsphäre garantiert. Räcknitz ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. • Baujahr und Kernsanierung: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde darauf geachtet, den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. • Bodenbeläge: Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, der für eine warme Atmosphäre sorgt. In der Küche und Bad wurden stilvolle Fliesen verlegt, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. • Zusätzlicher Stauraum: Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Stauraum im Keller. Hier können Sie bequem persönliche Gegenstände verstauen, um die Wohnung aufgeräumt zu halten. • Vermietung: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 374 Euro, was interessante Renditemöglichkeiten für Investoren bietet. • Sanierung 2023: Im Jahr 2023 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die die Werthaltigkeit der Wohnung weiter steigert. Hierzu gehören der Einbau einer Horizontalsperre, Innenabdichtung sowie Außenwandabdichtung für langfristige Stabilität. Zudem wurden neue Fliesen im Badezimmer verlegt, um einen modernen und frischen Look zu schaffen. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Räcknitz bietet nicht nur eine attraktive Rendite als Investition, sondern auch ein angenehmes Wohnerlebnis in einer historisch geprägten Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Ausstattung
• 2-Zimmer-Eigentumswohnung • Souterrain • ca. 58 qm • Baujahr 1910, Kernsanierung 2000 • Lage im Souterrain für angenehme Temperaturen und Privatsphäre • Ruhige Atmosphäre in Räcknitz, gute Infrastrukturanbindung • Laminatboden, Fliesen in Küche, Vinylboden im Bad • Zusätzlicher Stauraum im Keller • Aktuell vermietet für 374 Euro Kaltmiete, attraktive Renditemöglichkeiten • Umfassende Sanierung 2023: Horizontalsperre, Innenabdichtung, Außenwandabdichtung, neue Badfliesen • Einladender Mix aus Historie und Modernität • Ideal für Investoren
Lage
Räcknitz (Stadtteil im Bezirk Dresden Plauen) • Geographische Lage: Räcknitz liegt im Westen von Dresden im Bezirk Plauen. • Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch Straßen. Dies gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Orte in Dresden. • Ruhige Atmosphäre: Räcknitz zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus, was es zu einem idealen Wohnort macht. • Historischer Charme: Der Stadtteil ist von historischer Architektur geprägt, was ihm einen besonderen Charme verleiht. Alte Gebäude und Straßen erzählen von der Geschichte des Viertels. • Grüne Umgebung: Räcknitz ist von Grünflächen und Parks umgeben, was Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen und sich zu erholen. • Infrastruktur: Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Räcknitz über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. • Wohnqualität: Die Kombination aus historischem Flair, grüner Umgebung und einer guten Anbindung macht Räcknitz zu einem beliebten Wohnort. Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es in den Parks, lokalen Geschäften oder Restaurants. • Gemeinschaftsgefühl: Der Stadtteil fördert ein starkes Gemeinschaftsgefühl, was sich durch lokale Veranstaltungen und Aktivitäten zeigt. • Kulturelle Attraktionen: Mit seiner historischen Substanz bietet Räcknitz auch kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen. Insgesamt präsentiert sich Räcknitz als ein Stadtteil, der die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt verbindet.
Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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FALC Immobilien
Frau Lisa Freudenberg
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