Mittendrin statt nur dabei - FALC Immobilien Heilbronn

Ihr neuer Lebensmittelpunkt Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses ansprechende Reihenmittelhaus im Herzen von Heilbronn-Frankenbach vorstellen zu dürfen. Freuen Sie sich auf eine nette Nachbarschaft und kommen Sie endlich an! Die zuletzt 2014 ansprechend modernisierte Immobilie wurde im Jahr 1969 auf einem insgesamt 214 m² großen Grundstück im idyllischen Frankenbach erbaut. Auf circa 132 m² Wohnfläche genießen Sie hier die Freiheit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können. Es stehen Ihnen 3 Wohn-Etagen mit insgesamt 5 Räumen, einer Einbauküche, einem Tageslicht-Bad, zwei Gäste-Toiletten, einer Diele, einem Balkon und einer Terrasse sowie im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, ein Vorratskeller, ein Hobby-, ein Heizungs- und ein Öltankraum zur Verfügung. Eine grüne Oase anschließend an die große, überdachte Terrasse, eine Garage mit elektrischem Tor von 2020 und Stellplatz davor komplettieren dieses Angebot. Zwischen den Jahren 2004 und 2014 wurde das Objekt Stück für Stück renoviert. Im Jahr 2014 erhielt das Haus eine neue Dämmung und die Dachziegel wurden getauscht. 4 Jahre zuvor erfolgte bereits der Dachausbau, wofür die Stahltreppe, hier mit Holzstufen, bis in den Dachboden weitergeführt wurde. Die äußerst funktionale Küche ist aus dem Jahr 2009, im selben Jahr wurden die Haustüre, die Innentüren und die Heizkörper erneuert. 2008 investierten die Eigentümer in eine bodentiefe Fensterfront über die gesamte Raumbreite. Die Kunststofffenster aus den Jahren 2008 (Dachgeschoss und Wohnzimmer) und 2004 (restliches Erd- und Obergeschoss) sind 2-fach verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden, die Glasfront im Wohnzimmer sogar elektrisch. Die Ölheizung aus dem Jahr 1991 sorgt für wohlige Wärme. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Haus, die das Objekt nach Absprache mit dem Käufer freigeben werden. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist daher nicht notwendig. Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie in dieser Lage eine Miete von ca. 1.360 € p.M. erzielen. Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2848391

Ausstattung

Mitten im Leben Ein paar Stufen führen Sie zur modernen, glasüberdachten Eingangstür und in den Dielenbereich, der Sie freundlich empfängt. Der Boden ist mit beigen Fliesen kombiniert mit hellbraunen Mosaikeinlagen ausgestattet, die Wände schmückt Strukturputz und Lichtspots wurden in eine dekorative Deckenplatte eingearbeitet. Zu Ihrer Linken finden Sie gleich das praktische Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken. Auch hier wurden Boden und Wand in Beigetönen, mit Bordüren abgesetzt, gewählt. Durch die moderne Glastüre betreten Sie den weitläufigen Wohn-Ess-Bereich, der Sie mit einem ansprechenden Laminatboden in Holz-Stäbchen-Optik empfängt. Ihr Blick fällt über die breite Glasfront auf die Terrasse und den Garten. So startet man gerne in den Tag hinein! Auf rund 30 m² erstreckt sich die Lounge- und Kuschelzone mit Blick in die grüne Oase, auf weiteren 10 m² können Familie und Freunden gemeinsam ein leckeres Menü am Esstisch genießen. Die geflieste, offene Küche im Anschluss überzeugt mit Funktionalität und modernem Design. Sie strahlt in hellem Wollweiß, abgesetzt mit anthrazit-marmorierter Arbeitsplatte und bietet Hängeschränke mit Glasfront, Cerankochfeld mit Dunstabzug, eine neue Spülmaschine und einen optisch abgesetzten Technikblock mit Kühlschrank, separatem Backofen und Mikrowelle. Die Schubladen sowie Lemans-Schränke in den Ecken ermöglichen eine optimale Nutzung, Sie haben Ihre Utensilien so mit einem Griff zur Verfügung. Ihre Gäste können Sie auch auf Ihrer balkonüberdachten und mit einer Beschattungsanlage versehenen Terrasse bewirten, die sich über die gesamte Hausbreite ausstreckt und den Blick über die rundum eingefriedete, grüne Oase freigibt. Neigt sich der Tag dem Ende zu, lockt es Sie in die oberen Stockwerke des Hauses. Im Obergeschoss sind im Flur, im Tageslichtbad und im separaten WC anthrazitfarbene Fliesen verlegt, die Schlafräume wurden mit hellem Laminat in Holzoptik versorgt. Kinder- und Schlafzimmer in Richtung Garten verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon mit Abendsonne, herrlich für Sonnenanbeter oder einen Schlummertrunk vor dem Zubettgehen! Ein weiteres Kinderzimmer auf diesem Stockwerk wäre auch gut als Gäste- oder Arbeitszimmer vorstellbar, die raumbreite Fensterfront lässt viel Luft und Licht herein. Die sanitären Räume sind weiß gefliest, mit Mosaikbordüren in Grau- und Anthrazittönen ansprechend abgesetzt. Das Bad bietet Ihnen dabei sowohl eine Badewanne als auch eine Duschkabine sowie einen Waschtisch, das Gäste-WC verfügt auch über ein kleines, stylisches Handwaschbecken. Ein paar Stufen weiter oben erreichen Sie das weitläufige und durch 3 Dachflächenfenster gen Westen erhellte Studio im Dachgeschoss. Der Boden ist mit PVC in dunkler Holzmaserung gearbeitet, bei Nacht genießt man hier den Blick in den Sternenhimmel. Ob Sie es als riesigen Kinderspiel(t)raum oder als Wellness- und Lesezimmer für Entspannungsübungen und ein gutes Buch nutzen wollen – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum des Untergeschosses eine Heimat. Nebenan finden all Ihre Dinge Platz, die im Wohn- und Schlafbereich nichts verloren haben – ob Nutzung als Vorratsraum oder Lagerung von Gartengrill oder dem Zelt für den Campingausflug, hier dürfen sie bleiben. Zwei weitere Räume sind für die Beherbergung der Heizung sowie der Öltanks zuständig. Last but not least erwerben Sie auf dieser Etage noch zusätzlich die Lizenz zum Feiern – der angrenzende ausgebaute Hobbyraum ist für Partys der Jugend wie geschaffen. Ihr neues Zuhause beglückt Sie außerdem mit einer Garage und einem Stellplatz davor für Ihre fahrbaren Untersätze. Sie können es nicht erwarten, diesen Wohn(t)raum live zu erkunden? Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, das Stadtgebiet ist in neun Stadtteile gegliedert, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Das hier beschriebene Objekt liegt direkt in Frankenbach - wo der Rotbach in den Leinbach fließt ~ . Der Stadtteil Frankenbach mit seinen etwa 5600 Einwohnern ist mittlerweile fast mit Böckingen und Neckargartach zusammengewachsen. Zusätzlich sorgt das Neubaugebiet „Maihalde II“ für weiteres Bevölkerungswachstum. Seit der Eingemeindung am 1. April 1974 wurde der Ortskern mit rund 4,5 Millionen Euro saniert sowie mit dem Bau der Leintalhalle und des Vereinszentrums die Infrastruktur verbessert. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Freizeitzentrum „Sportivo“. In dessen Umfeld finden sich als Bestandteile des Leinbachparks Plätze für Boule und Streethockey, eine Skateanlage mit drei miteinander verbundenen Pools und einer Snakerun sowie ein Bolzplatz. Im naturnahen Bereich des Leinbachparks sind Blumen- und Obstwiesen zu finden. Das Ortskartell ist seit 1996 Ausrichter des Frankenbacher Straßenfests, das im Jahr 2014 seine zehnte Auflage erlebte. Traditionell lockt bei diesen Gelegenheiten ein attraktives Programm von Puppentheater bis Showtanz, von Chanson bis Kabarett viele Besucher an. Neben vier Kindergärten verfügt Frankenbach über eine Grund- und Werkrealschule mit eigenem Lehrschwimmbecken, ein beliebter Treffpunkt ist das Jugendcafé. Die Stadtverwaltung ist mit einem Bürgeramt im ehemaligen Rathaus vertreten. Mit dem Recyclinghof besteht in der Würzburger Straße eine wohnortnahe Anlaufstelle zur Abfallentsorgung. Frankenbach ist über die Stadtbuslinien 10, 30 und 60 mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.