Mehrfamilienhaus mit Garage/Werkstatt

74080 Heilbronn

459.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74080 Heilbronn
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
242 m2
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
176 m2
Vermietbare Fläche
242 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilienwert
Online-ID
9159997
Anbieter-ID
14070
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Haustiere erlaubt
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
177,70 kWhm2a
Gültig bis
04.10.2032
Aus­stell­datum
05.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1960
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses kleine, aber feine im Jahr 1958 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus wird Sie interessieren!
Es wurde von den Eigentümern immer wieder mit viel Liebe renoviert und instand gehalten. Alle Etagen verfügen über Klimaanlagen.
Im Einzelnen: Das Haus besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem Empfangs- und Verkaufsraum, zwei Kosmetik-Behandlungszimmer, einem Lagerraum und einem Bad mit WC und Dusche. Hier wurden im Jahr 2005 die Böden und das Bad renoviert. Aktuell nutzt die Eigentümerin die gewerblichen Räume mit ca. 66 m² selbst.
Im ersten Obergeschoss finden Sie nun nach Auszug des Mieters eine teilrenovierte und schöne ca. 71 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, großer Küche und Balkon vor. Die Diele ist sehr großzügig und kann zuzügl. als Home-Office-Platz genutzt werden.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmer, Küche und Bad und ist langfristig an eine Familie vermietet. Aufgrund der Dachschräge wurde ca. die Hälfte der Wohnfläche mit ca. 35 m² angesetzt. Darüber befindet sich abschließend die Dachbühne als weitere Abstellfläche. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gedeckt und gedämmt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 verfügt über einen neuwertigen Warmwasserspeicher.
Im Untergeschoss ist neben der Waschküche ein Abstellraum, ein Heizraum sowie ein Hobbyraum mit Theke vorhanden. Die ursprünglich gebaute Garage mit 5,80 x 5,80 m sowie der daneben befindliche Lagerraum wurden zuletzt als Werkstatt bzw. Lagermöglichkeit verwendet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baustoffprüfung nicht vorgenommen
- Werkstatt

Lage

Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet.

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Kreissparkasse Heilbronn

Frau Maria Palmieri

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Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Palmieri

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 14070 - vielen Dank!