Mehrfamilienhaus mit Ausbauwohnung ideal für Selbstnutzer! Unterkellert mit Nebengebäuden u. Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.693,44 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.257,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha anbieten zu können. Das im Jahr 1875 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen mit ebenso 4 separaten Wohnungen und bietet eine Wohnfläche von ca. 328 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 133 m². Insgesamt stehen 3 komplett vermietete Wohnungen und eine Wohnung zur Renovierung und Selbstnutzung zur Verfügung. Somit können Sie entscheiden, ob Sie sich selbst ein neues Zuhause bauen und nie mehr umziehen müssen, oder als Kapitalanlage das Haus komplett fremd vermieten. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei Garagen und mehrere Stellflächen und ein Nebengelass, dass ich auch noch zu Wohn-/ Nutzraum umfunktionieren lässt kann entsprechend Rendite oder Eigen-Nutzfläche schaffen. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist normal und bietet Ihnen zusätzlich durch die Wintergärten ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Keller ist ein Waschhaus mit Toilette eingebaut, was auch als Sauna umfunktioniert werden könnte. Hochgerechnet mit der 4. Wohnung sind hier im Jahr 22.257 Euro Miete zu erzielen, was eine gute Rendite verspricht. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind Sie optimal angebunden und erreichen schnell umliegende Städte. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine historische Immobilie in Gotha zu investieren.
Ausstattung
Baujahr 1875 mit Vollkeller Fassade gedämmt Richtung Westen mit Schindeln Wintergärten-Loggia in 3 Etagen Gas-Etagenheizungen aus den 90-er Jahren 3 Schornsteine 1 Ofen im DG angeschlossen Treppenhaus-Sanierung 2006 Wohnungssanierung komplett 2. OG 2013 Wohnungssanierung komplett Dachgeschoss 2016 Wohnung im 1. OG muss saniert werden auch die Fenster Alle anderen Wohnungen mit PVC – Fenster Bäder mit Dusche, WC und Badewanne. Küchen als Wohnküchen Einfriedung durch Mauer und Holztor mit Zaunanlage erneuert 2020 Nebengelass noch unsaniert Waschhaus mit Toilette im Keller 2 Garagen 1 x momentan 1 x vermietet Mehrere Stellflächen Anschluss Kabel Deutschland Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nelkenbergstraße in Gotha nur 500 m vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben integriert. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von nur 6 km. Für Familien mit Kindern bietet die Lage der Immobilie beste Voraussetzungen. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule, Hauptschule, Realschule und das Gymnasium sind in kurzer Entfernung von ca. 800 km zu erreichen. Die Nelkenbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohngegend aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet somit sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus ruhiger Wohngegend und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Familien und Paare, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnlage suchen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben! Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler – auf allen relevanten Portalen treu unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar Hotline.: 0177–573 26 36 FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Thomas Braun
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-TB-35922 - vielen Dank!