Mehrfamilienhaus mit 5 WE* Kapitalanlage* voll vermietet* mit viel Nebengelass* unweit von Eisenach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.565,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.565,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus für fünf Parteien in Sättelstädt bei Eisenach besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet sich als Ihre zukünftige Kapitalanlage an. Alle fünf Wohnungen sind langjährig vermietet. In den letzten Jahren gab es keinen Leerstand. Das Haus auf dem Gelände eines ehemaligen Vierseitenhofs wurde 1988 erbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Nebengebäude, das derzeit nur teilweise genutzt wird. Die drei Vier-Raum-Wohnungen und die zwei Drei-Raum-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 58 und 80 m² sind groß, hell, freundlich und verfügen über eine ansprechende Deckenhöhe. Somit ergibt sich im Haus eine Wohnfläche von ca. 341 m². Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier könnte eine sechste Wohnung entstehen. Der gemeinsam zu benutzende Garten und viel Grün sichern ein angenehmes Wohnumfeld. Nach den uns vorliegenden Unterlagen der Eigentümer betragen die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) ca. 21.500 €/Jahr.
Ausstattung
Das im Jahr 1988 fertiggestellte Mehrfamilienhaus steht gemeinsam mit einem Nebengebäude auf einem 987 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über massive Außen- und Innenwände und hat ein Satteldach. Das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut. Hier befindet sich eine Vier-Raum-Wohnung. Die restliche Fläche wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Das Potenzial zum Ausbau für eine weitere Wohnung ist vorhanden. Darüber gibt es noch einen über eine Leiter zugänglichen Spitzboden mit einer Firsthöhe von ca. 2,70 m. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich gemeinschafltich genutzte Räume und die Kellerräume für die Mietwohnungen. Die fünf Wohnungen, drei Vier-Raum- und zwei Drei-Raum-Wohnungen, haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 341 m². Jede Wohnung ist mit einer Gastherme mit Durchlauferhitzer ausgestattet. Die Räume werden über Plattenheizkörper beheizt. Die Bäder sind raumhoch gefliest, haben Fenster und sind mit Badewannen ausgestattet. Die Küchen haben teilweise einen Fliesenspiegel. Das Nebengebäude ist teilweise massiv und teilweise in Fachwerk mit Lehmausfachung ausgeführt, verfügt über 2,5 Etagen und hat eine Grundfläche von ca. 10,8 m x 18,2 m. Im Erdgeschoss gibt es aktuell zwei Garagen und Abstellräume, welche durch die Mieter genutzt werden. Im Obergeschoß finden Sie einen großen Lagerraum, der aktuell nicht genutzt wird. Auf dem Grundstück sind vier von den Mietern genutzte PKW-Stellplätze angelegt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Sättelstädt, einem Ortsteil der thüringischen Gemeinde Hörselberg-Hainich im Wartburgkreis. Direkt am Fuß der Hörselberge gelegen, findet sich die Nähe zur Natur ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Eisenach und Gotha sowie der Landeshauptstadt Erfurt. In der Umgebung finden Sie eine Mischbebauung aus Wohngebäuden und kleineren Gewerbebetrieben. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, einen Imbiss und einen Hofladen. Landschaftlich geprägt vom Tal der Hörsel und den Hörselbergen ist der Ort Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in Westthüringen. Ein lohnendes Ziel ist das Berggasthaus Großer Hörselberg. Östlich des Ortes verläuft die A 4 mit der Anschlussstelle Sättelstädt. Von hier führt die B 7 nach Osten in Richtung Gotha. Die Nachbarorte Wutha-Farnroda und Eisenach im Westen und erreichen Sie über die Landesstraße 3007. Durch den Ort verläuft die Thüringer Bahn mit einem Haltepunkt für den Regionalverkehr. In der Nähe des Hauses gibt es zudem einen Bushaltestelle mit einer Verbindung nach Eisenach. Die Landeshauptstadt Erfurt ist aufgrund der nahe gelegenen Anschlussstelle zur A 4 in 30 Autominuten schnell erreichbar.
Sonstiges
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FALC Immobilien
Frau Elvira Diebold
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