-Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Aschaffenburg-Damm zentral gelegen-
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten: EG, 1OG und DG Ein Keller hat 2 Lagerräume, 1 Gäste-WC und einen Raum mit Dusche und Waschmaschinenplatz. Ein geräumiger Hobbyraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen im EG und DG haben beide einen Balkon. EG: und 1.OG ca. 75 m² DG: ca. 50 m² Das Grundstück beträgt ca. 300 m². 2 Garagen und 2 Stellplätze für PKW . Der Hofraum/Einfahrt ist klassisch mit Betonpflaster verbaut und der Garten ist mit etwas Rasen versehen und der Hof bietet genügend Raum zum draußen sitzen. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse und liegt daher verkehrsberuhigt, jedoch ist die Nähe zum Zentrum von Aschaffenburg gegeben. Der Ortsteil Damm ist sehr beliebt und ruhig gelegen. Trotzdem erreichen Sie in wenigen Minuten Bahnhof und Zentrum. Das Objekt ist auch für - Kapitalanleger - interessant --EINE SEHR SCHÖNE IMMOBILIE-- Bei Interesse bitte per Mail schreiben an: FALC Immobilien Obernburg, Frau Yvonne Orth, Römerstrasse 46
Ausstattung
Erdgschoss: Wohnzimmer ca. 20,03 m² Esszimmer ca. 7,81 m² Schlafzimmer ca. 16,36 m² Kinderzimmer ca. 11,32 m² Badezimmer ca. 6.92 m² Gäste-WC ca. 1,66 m² Küche ca. 6,73 m² Flur ca. 7.06 m² OG 1. Stock: so wie Erdgeschoss Dachgeschoss: Wohn/Essbereich ca. 13,00 m² Schlafzimmer ca. 11,30 m² Badezimmer ca. 6,92 m² Flur ca. 6,47 m² (Dachschräge bereits eingerechnet) Die Wohnungen sind jeweils mit neuwertigen, modernen Badezimmern mit Badewanne und Dusche im EG. U OG. ausgestattet. Die Zimmertüren sind aus hellem Holz und Stahlzargen und sind teilweise lackiert. Die Wände sind glatt verputzt und komplett tapeziert. Im Erdgeschoss wurde der vorhandene Parketbelag komplett saniert und mit einer moderner Lasur bearbeitet. Im Obergeschoss sind stilvolle Laminatböden verlegt. Das Treppenhaus ist mit einem zeitlosen Naturstein versehen und mit einem Stahlgeländer. Der Keller ist teilweise gefliesst und der Hobbyraum ist wohnlich gestaltet und hat einen neuwertigen Laminatbelag. Das Mehrfamilienhaus ist komplett mit weissen Kunstoffenster ausgestattet die vor ca. 10 Jahren eingebaut wurden mit Isolierverglasung und angepassten Fliegenschutz in den Schlafräumen. Das Wohnhaus ist sehr hell und freundlich durch viel Licht im Treppenhaus und die grossen Fenster die vorhanden sind. Die Aussenfassade ist weiß gehalten und die Balkone haben ein Echtholzgeländer jeweils. Ein Renovierungsstau besteht aktuell nicht. Evtl. kann die Balkonverkleidung erneuert werden. Die Heizung wurde 2013 erneuert und hat als Energieträger Gasversorgung. Effz.Kl.: F 171,60Kwh/(m².a) Alle technischen Anlagen sind in einem aktuellen Zustand. Glasfaserversorgung liegt bereits im Objekt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Aschaffenburg im Stadtteil Damm in bevorzugter Lage: Landkreis Aschaffenburg, Bundesland Bayern. Sie wohnen ruhig und sind jedoch in wenigen Minuten im Zentrum für alle Erledigungen des täglichen Lebens. Einrichtungen wie Lebensmittelmarkt, Apotheke , Kindergarten, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine, Schwimmbad sind zeitnah zu erreichen. Die Stadtverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten. Diese Informationen erhalten Sie von der Stadtverwaltung Aschaffenburg.
Sonstiges
Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth, Tel.: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und Objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. -Die Maklerprovision von 5,95% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.
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Frau Yvonne Orth
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-YOr-37589 - vielen Dank!