Luxus, Licht & Stil - Exklusives Haus in erstklassiger Ausstattung

74363 Güglingen

850.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74363 Güglingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
876 m2
Wohnfläche
285 m2
Nutzfläche
350 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1994
Online-ID
5125984
Anbieter-ID
FALC-EK-12073
Stand vom
19.11.2019
Kauf­preis
850.000,00 €
Preis pro m²
2.982,46 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.90 kWh/m2a
Gültig bis
2024-10-06
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie wollten schon immer in einer schönen großen Villa wohnen mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Dieses großzügig geschnittene und äußerst exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 285 m² über 2 Etagen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Dusche und WC, der ideal als Fitnessraum genutzt werden kann. Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, welches sich auf 2 Ebenen verteilt. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit rund 70 m² Wohnfläche, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Der Kachelofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein und verleiht an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse und den großen Garten, der liebevoll im japanischen Stil angelegt wurde. Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit Granit-Arbeitsflächen, hochwertigen Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Größe, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Am Ende des Flures liegt das Büro, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne. Hier macht Arbeiten Spaß! Abgerundet wird diese Etage noch mit einer Speisekammer, einer Garderobe und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss ist eine Welt für sich und vereint 6 Zimmer und 2 Bäder. Das Schlafzimmer im hinteren Flügel des Hauses hat direkten Zugang zum luxuriösen Badetempel mit extragroßer und edel designter Eckbadewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken und einem WC. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich wie im Paradies fühlen! Vom Badezimmer gelangen Sie zu Ihrem Ankleidezimmer, welches Frauenherzen höher schlagen lässt. Gegenüber liegt ein helles Studio, das sich ideal als Bügel- oder Yogazimmer anbietet. Im anderen Flügel des Obergeschosses befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer und ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Die Verwendung der Zimmer ist natürlich individuell wählbar. Für jeden gibt es hier genügend Privatsphäre und Platz! Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit eingebauter Dusche und Anschluss für eine Sauna. Hier können Sie sich Ihr privates Fitnessstudio einrichten! Neben mehreren Abstellräumen und dem Wasch- und Trockenraum gibt es hier unten auch einen Natursteinkeller, in dem Sie hervorragend Lebensmittel und Getränke lagern können. Zum Haus gehört eine geräumige Doppel-Garage mit genügend Stauraum und weiteren Stellplätzen davor. Vom Wohnhaus gibt es einen separaten Zugang zur Garage. Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses ist von hoher Qualität und bietet ein exquisites Erscheinungsbild. - Im kompletten Haus wurden ausschließlich hochwertige Natursteinböden verlegt. - Neben den Heizkörpern wärmt eine Fußbodenheizung und ein Kachelofen. - Fast überall sind bodentiefe Fenster vorhanden. - Im ganzen Haus sind Deckenspots eingebaut. - Eine große Markise spendet an heißen Tagen auf der Terrasse Schatten. Die Aufteilung in Kürze: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Büro, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Terrasse, Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, luxuriöses Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Ankleidezimmer, 4 weitere Zimmer zur individuellen Verwendung, Duschbad mit WC, Balkon. Untergeschoss: Hobbyraum mit Dusche, diverse Abstellräume, Wasch- und Trockenraum, Natursteinkeller Doppelgarage mit Zugang zum Wohnhaus.


Lage

Ihr Traumhaus im Herzen von Güglingen - ein starkes Stück Zabergäu! Vielfalt. Lebensfreude. Kunst. Güglingen mit seinen Stadtteilen Eibensbach und Frauenzimmern liegt im Zabergäu, etwa 20 Kilometer westlich von Heilbronn und rund 50 Kilometer nördlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Etwa 2.500 Arbeitsplätze bei namhaften und auch überregionalen, ja weltweit bekannten Unternehmen können im Stadtgebiet angeboten werden. Das einstmals vorwiegend landwirtschaftlich geprägte Städtchen hat sich in den letzten fünfzig Jahren in Bezug auf Infrastruktur, Bildungswesen und Industrialisierung kräftig verändert. Vom traditionellen Weinbau bis hin zu kunstvollen Sehenswürdigkeiten hat Güglingen seinen Bürgern einiges zu bieten. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot, welches so gut wie alle Möglichkeiten für sinnvolle Freizeitbetätigung umfasst. Das Stadion An der Weinsteige mit sechs Rundbahnen, sowie weitere Sportplätze, lassen Sportlerherzen höher schlagen. Ebenso der Reitclub in Frauenzimmern. Hinzu kommt ein beheiztes Freibad, welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, sind bequem und in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Naturpark "Stromburg/Heuchelberg", sowie das Naturressort Tripsdrill, befinden sich fast vor Ihrer Haustüre. Von dieser Lage können Sie nur profitieren!


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: http://3d.falcimmo.de/FALC-EK-12073 Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? -Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.- Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Edwin Kollinger 0173-2002767 Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn Neckarsulmer Str. 2 74076 Heilbronn

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Ihr Ansprechpartner

Herr Edwin Kollinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-EK-12073 - vielen Dank!