Liebhaber aufgepasst ! Projektiertes MFH mit 5 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Oberderdingen / Flehingen, mit dem regionalen Zusatz Bretten. Das Haus wurde im Jahr 1793 erbaut und wurde im Jahr 2020 geplant durch einen Architekten. Es befindet sich in einem projektierten Zustand und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², verteilt auf fünf Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 15 Zimmer und 5 Badezimmer, was ausreichend Platz für mehrere große Familien bietet oder für die ersten eigene vier Wände für junge Paare. Jedes Zimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem gibt es mehrere Balkone im Obergeschoß, die zum Entspannen und Genießen mit Freunden und Familie einladen. Der Blick in den weitläufigen Garten hinter dem Haus bietet dementsprechend einen weiteren Ruhepol. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für jede Wohnung des Mehrfamilienhauses ist ein Stellplatz vorgesehen, der noch zusätzlich erworben werden kann. Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beim Kauf dieses Schmuckstückes müsste das Grundstück vorab real geteilt werden. Die Lage in Oberderdingen / Flehingen ist attraktiv und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Sie würden sich das Haus am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3026460?accessKey=658d
Ausstattung
- projektiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen Anzahl der Stockwerke: Erdgeschoß und Obergeschoß, Dachgeschoß und Keller Anzahl der geplanten Wohneinheiten: EG: 2 Wohneinheiten mit 124 m² OG: 2 Wohneinheiten mit 128 m² DG: 1 Wohneinheit mit 113 m² Gesamte Wohnfläche nach der geplanten Sanierung: ca. 366m² + Kellerräume + 5 Stellplätze Grobe Aufstellung der bereits verrichteten Arbeiten für geplantes Mehrfamilienhaus: - Außen Fassade: Komplettes Abtragen von altem Putz im gesamten Haus vom Boden bis Dach - Abbau und Entsorgung von 2 GFK Öltanks im vorderen Kellerraum - Vertiefung von 3 Kellerräumen für geplanten Elektrik-Panel und Pelletofen sowie Pelletkessel - Abbau und Entsorgung von Wasserkessel und aller alten Wasserröhren und Elektrik - Verkabelung in den Kellerräumen - Abbau und Entsorgung von Bierfassschrank und Bierkühlschrank mit allem dazugehörigen Kabel und Röhren Im Erdgeschoß: Abbruch und Entsorgung der Theke, Wandschränke sowie festen Sitzbänke Entsorgung aller Stühle und Tische Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und Wände, Fliesen, Wandputz Abbruch und Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen Im Obergeschoß: Entkernung und Freilegen von tragender Holzrahmenkonstruktion, Böden, Decke und Wände, Fliesen, Wandputz Abbruch Entsorgung von Verkabelungen und Röhre für Wasser und Abwasser Demontage und Entsorgung aller bestehenden Heizung und Nachtwarmspeicher Abbruch Entsorgung von Toiletten und Bäder Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen Im Dachgeschoß: Entfernung und Entsorgung aller alten Ziegel Abdeckung des Daches mit Abdeckplaner Entfernung und Entsorgung der Dachböden Entfernung und Entsorgung von Asbest haltigen Dämmungen Statische Stützung während des Abbruchs und Entsorgung - Untersuchung Denkmal & Bericht (Bitte beachten: Gasthaus steht nicht mehr unter Denkmalschutz. Das Haus wurde aus der Liste der Denkmalschutz gelöscht. Kosten Baugenehmigung und weitere amtliche Kosten für Absicherung des Baubereichs Bereitstellung des Krans für notwendige Arbeiten insbesondere im Dachbereich Kosten für Planungsberechtigter Bauingenieur, Bauleiter, Energieeffizienz-Beraters
Lage
Flehingen verfügt über eine super Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Realschulen, Busverbindung in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Bretten. Einwohner: 4117 (30. Nov. 2022). Bahnverbindung, z.B. über die S4 Heilbronn - Karlsruhe – Baden-Baden. Die Stadtbahn und die sonstigen Verkehrswege ermöglichen eine überdurchschnittliche Mobilität. Die Möglichkeiten des Einkaufes, das Kultur- und Veranstaltungsangebote garantieren eine hohe Lebensqualität. Das Gebiet der Kraichgau-Stromberg, bietet landschaftliche Schönheit, viele Sehenswürdigkeiten und ist ideal zum Erholen. Eingebettet in Laubwälder, Wiesen und Rebehänge zeigt sich die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus, während der Naturpark Stromberg-Heuchelberg mit seiner einzigartigen Wald- und Weinlandschaft besticht.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite unter 0800 - 646 0 646! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Sandra Gold Mobil: 0172 - 8807242 Büro: 07251 - 44 13 408
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Frau Sandra Gold
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