LIEBEVOLLER QUERTREIBER! Markantes Fachwerkhaus für Individualisten
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob für Ihren neuen Lebensmittelpunkt, oder als Wochenenddomizil vor den Toren Kölns. Bei dieser Overather Besonderheit erwartet Sie alles – nur keine Standards. Die charmante Fachwerk-Doppelhaushälfe wurde längs geteilt und überrascht mit einer unkonventionellen Raumaufteilung. Mit Geschmack und Vision für dieses charakterstarke Bauwerk lässt sich eine behagliche Wohnatmosphäre kreieren und Wohnoasen erschaffen, die alles sind, nur nicht gewöhnlich. Das Haus zeigt sich als echter Lichtfänger und die Sonnenstrahlen brechen sich aufs Schönste an dem freigelegten Fachwerk. WILLKOMMEN ZUHAUSE! Der Eingang entpuppt sich bereits als schöne Visitenkarte des Hauses. Eine wertige Buche-Holztreppe schwingt sich ins erste Geschoss und bietet unter der Stiege einen dezenten Garderobenraum. Der ins Fachwerk eingelassene Spiegel vergrößert den Willkommensbereich optisch und verdeckt den Aufbewahrungsbereich. Linkerhand befindet sich der einzige Wohnraum im Erdgeschoss, den je nach Bedarf als Ess-Schlaf-oder Arbeitszimmer nutzen können. Rechts vom Eingang wird man dann in die Küche geführt. Hier haben Sie die Möglichkeit sich mit einer Küchenzeile, oder Küchenmodulen Ihren kulinarischen Kreativbereich zu schaffen. Über einen kleinen Flur mit Zugang zur Garage werden Sie dann in das große Tageslichtbad geleitet, dass Ihnen viel Raum bietet, um sich ihre eigene Wellnessoase zu kreieren. SPANNENDE WOHNWELTEN! Über die Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der gesellschaftliche Bereich, der durch seine Kontraste eine schöne Ästhetik erzeugt. Der mittig gelegenen Flurbereich öffnet sich auf beiden Seiten und das freigelegte Mauerfachwerk dient gleichermaßen als Raumtrenner, wie auch als Stilelement. Eine ideale Voraussetzung um den Wohn- und Essbereich optisch separiert einzurichten. Die weißen Wände und Decken erzeugen gleichzeitig ein luftiges Raumgefühl. Besonders Highlight ist die angrenzende große Dachterrasse mit Traumblick. Ob fürs Sonnenbad oder Barbecue mit Freunden, hier lassen sich die Sommermonate ausgiebig genießen. DACHROMANZE GEFÄLLIG? Das Dachstudio ist der Lieblingsplatz für alle Romantiker. Der geöffnete Bereich mit dem heimeligen Schlafbereich mit Teilschräge wartet schon auf ein kuscheliges Himmelbett. In dieser gemütlichen Räumlichkeit sind geruhsame Träume garantiert. Das separate WC mit großem Einbauschrank rundet diesen privaten Bereich ab. AUßENBEREICH MIT CHARME Pflanzenfreunde dürfen sich über einen kleinen Garten hinter dem Haus freuen und für Ihre Autolieblinge stehen neben der Garage noch 2 Stellplätze zur Verfügung. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den Details überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Doppelhaushälfte (Haus längs geteilt!) Umfangreich saniert in 2017 Gaszentralheizung, erneuert 2020 Fenster und Eingangstüre Kunststoff mit Sprossen aus ca. 2014 Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss Toilette mit WC im Dachgeschoss Große Dachterrasse begehbar über 1. OG 1 Garage, davor 2 Stellplätze Garten hinter dem Haus integrierte Einbauschränke im Dachgeschoss
Lage
Verkehrsgünstig und pendlerfreundlich ist die mittelgroße Stadtperle Overath mit rund 27.300 Einwohnern im Speckgürtel Kölns gelegen. Wer hier geboren ist, hat sein Herz an diese Stadt verloren. Wen wundert es? Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen Richtung Köln und ins Oberbergische und die Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen von Overath. Die Autobahn A4 ist über zwei Anschlussstellen schnell erreichbar, in Richtung Köln & Olpe. Den hohen Wohnwert ergeben aber auch die inhabergeführte Geschäfte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Restaurants, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen. Alles in allem eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist für ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot gesorgt. Hier gibt es Sportplätze, ein Golfplatz, Reitangebote und ausgedehnte Wanderwege sowie eine breit gefächerte Vereinslandschaft. Hier wohnt man nicht – hier lebt man!
Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer. Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 04.01.2034 Baujahr des Hauses: 1900 Baujahr der Heizung: 2020 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 318,61 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Herr Gerhard Barden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-GEB-40065 - vielen Dank!