*** Liebevoll sanierte Villa sucht neue Eigentümer ***

74249 Jagsthausen

585.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74249 Jagsthausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8,5
Grundstück
641 m2
Wohnfläche
300 m2
Nutzfläche
160 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1922
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5320451
Anbieter-ID
LJ-2020-1001
Stand vom
10.03.2020
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
WG-geeignet
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2024
Aus­stell­datum
19.08.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
1922
Primärer Energieträger
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese charmante Villa wurde 1922 erbaut und von 2010 bis 2015 aufwendig renoviert und saniert. Sie bietet durch freie Raumgestaltungsmöglichkeit viel Platz zur Selbstverwirklichung, zu Entspannung und Arbeiten. Sie verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 8,5 Zimmer, Keller ,Doppelgarage und einen Schuppen. Von der Garage aus gibt es einen separaten Eingang zur Wohnung im EG, das Garagentor und das Tor der Hofeinfahrt verfügen über eine Öffnungsautomatik. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die Substanz und die Ausführung der Arbeiten sind nahezu perfekt. Energieeffizienzmaßnahmen sind, durch die nachweisbaren Heiz- und Warmwasserkosten von momentan jährlich ca. 2.100,- €, bei diesem großen Haus sehr gut umgesetzt. Das Dach wurde mit lasierten Keramik-Biberschwanzziegeln (selbstreinigend) in Dreifach-Deckung mit Unterspannbahn, Dämmung und Dampfbremse neu gedeckt. Es wurden isolierverglaste Vollholz-Fenster mit Sprossen verbaut, in den Wohnräumen sind diese mit Rollläden versehen. 2010 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert, es wurde eine moderne Pellet-Zentralheizung verbaut. Strom und Wasserleitungen wurde ebenfalls komplett erneuert und verlegt. Neue Bodenbeläge mit Bodendämmung und teilweise abgehängte Decken mit LED-Deckenspots und Deckendämmung. Die Villa ist voll unterkellert, im UG ist das massive Mauerwerk ca. 50 cm dick. Im Erdgeschoss ist die Wand doppelt gemauert und verfügt über einen 5 cm starken Luftkammerbereich. Im OG sind es immer noch ca. 35 cm. Das Haus wurde 2015 in 2 Wohnungen aufgeteilt. Diese sind aktuell beide leerstehend und können sofort vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung war bisher für 850,- € Kaltmiete vermietet. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss waren zusammen für 1.140,- € Kaltmiete vermietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns um sich von den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.


Ausstattung

- 2 moderne Einbauküchen - isolierverglaste Vollholzfenster - großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken - teilweise Stuckdecken - die Zwischendecken sind teilweise gedämmt - hochwertige Bodenbeläge wie Granit, Marmor und Parkett - großes Wellnessbadezimmer mit sep. Abstellraum - Sauna mit Fitnessraum - XL-Bad mit Whirlpool und Erlebnis-Dusche - Eck-Kamin im Wohnzimmer - Atelier mit Loggia - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - komplett ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - voll unterkellert (inkl. eines großen Gewölbekellers - moderne Pellet-Zentralheizung - Doppelgarage mit Schuppen für Gartenmöbel und Geräte - 2 weitere Autoabstellplätze - Terrasse - Gartenhaus - und vieles mehr...


Lage

Die Jagst befindet sich ca. 300 Meter Luftlinie entfernt und bietet eine Bade- und Liegewiese. Die Region ist auf Sommertourismus ausgelegt und bietet so ein abwechslungsreiches Angebot an Unterhaltung und Freizeitaktivitäten. Von Festspielen, Freilichttheatern über Kanu-, Bike- und Wandertouren, Badeseen sowie zahlreiche Abendveranstaltungen bleibt hier kein Wunsch offen. Wer also die frische Luft, Unterhaltung und die Natur liebt, der ist hier am rechten Platz. Jagsthausen gehört zu einer Perle dieser Region. Landschaft, Geschichte und Kultur sind drei wesentliche Schlagworte bei der Beschreibung der Gemeinde. Jagsthausen verfügt über ca. 1800 Einwohner. Das herrliche Jagsttal, die Erinnerung an die römische Besiedlung und vor allem die alljährlich stattfindenden Burgfestspiele in der Stammburg des Ritters Götz von Berlichingen sind hier besonders zu erwähnen. Die Lage der Villa ist zentral aber dennoch sehr ruhig. Schule, Kindergarten, Sportanlagen, Restaurants, Einkaufsläden und ein Arzt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Heilbronn ist in ca. 20-25 Fahrminuten (ca. 35 KM) erreichbar. In Öhringen oder auch Möckmühl sind Sie in ca. 10 Fahrminuten (jeweils ca. 12 KM). Nach Neckarsulm sind es ca. 30 Kilometer.


Sonstiges

Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor, dieser kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

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Ihr Ansprechpartner

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