Lager- und Produktionshalle plus Wohnhaus, insgesamt über 1.050 m² ! - FALC Immobilien Heilbronn
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Zimmer
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen in einem - hier werden Ihre Träume wahr! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein kombiniertes Industrie- und Wohnobjekt, welches sich im Gewerbegebiet von Lauffen am Neckar befindet. Es besteht aus einer weitläufigen Werkhalle, die im Jahr 1990 in Betrieb ging und einem Büro- und Wohngebäude, das 1996 bezogen wurde. Auf einem Grundstück von 1.369 m² und einer Gesamtnutzfläche von etwa 1.050 m² verteilen sich im Erdgeschoss über 718 m² Gewerbefläche - davon allein ca. 564 m² in der Produktionswerkstatt - rund 48 m² weitere Nutzfläche sowie über 283 m² Wohnraum auf zwei nahezu identischen Etagen im 1. und 2. Obergeschoss. Wünschen Sie sich mehr Wohnfläche? Mit einer Nutzungsänderung könnten Sie sich diesen Traum bestimmt erfüllen! Das Wohn- und Bürohaus wurde mit hochwertiger Ausstattung geplant und bietet Ihnen unter Anderem große Fensterfronten, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, welche über eine Gasheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahre 1996 betrieben und mit Solarthermie ergänzt wird. Die Schüco-Fenster sind zweifach verglast und mit Alurahmen eingefasst. Auf dem Gelände stehen Ihnen rund 15 PKW-Stellplätze zur Nutzung für Bewohner, Besucher und Angestellte zur Verfügung. Außerdem darf sich ein Fahrzeug über eine geschützte Unterbringung in der separaten Garage neben dem Bürogebäude freuen. Die Industriehalle wurde bislang als Metallbaubetrieb genutzt. Die vorhandenen Maschinen und Geräte sowie die Einrichtung der Umkleide und des integrierten Einzelbüros können gerne gegen Aufpreis übernommen werden. Die Halle verfügt über zwei große Sektions-Tore, damit auch Fahrzeuge in das Gebäude einfahren können. Ein Teil der Büro-Etage sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss sind ausgebaut und sofort bezugsfertig. Die anderen Bereiche im Erdgeschoss, die Außenfassade und die Wohnung im zweiten Obergeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen, Änderungen und Verbesserungen vorzunehmen und die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die im Bürobereich und im Treppenhaus verlegten Granitfliesen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Bei den Immobilienfotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen, welche an den tatsächlichen Grundriss angepasst wurden. Auf dem Flachdach des Hauses wurden die Vorbereitungen für einen Pool berücksichtigt - hierfür ist in einem abgegrenzten Bereich der Betonboden entsprechend verstärkt. Zusammen mit einem schönen Dachgarten können Sie sich diesen Teil des Hauses zu einer herrlichen, blickgeschützten Erholungsoase gestalten und die Zeit in der Sonne genießen. Über 120 m² stehen hierfür zur Verfügung, die in den Flächenangaben noch nicht eingerechnet wurden. Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2973152
Ausstattung
Großes Potenzial und Gestaltungsspielraum Über den langgestreckten Hof mit vielen Stellplätzen entlang der Werkhalle erreichen Sie das mit ausladenden Glasfronten gestaltete Wohn- und Bürohaus der Immobilie. Kommen Sie herein und erkunden Sie das Objekt, das zu Ihrem neuen Arbeits- und Lebensmittelpunkt wird. Der helle Eingangsbereich geleitet Sie zu einem offenen Großraumbüro, welches Ihnen als zukünftiger Empfangsbereich dienen kann. Von hier aus haben Sie unter Anderem Zugang zur Registratur auf der rechten Seite und zu einem als Teeküche vorbereiteten Raum zu Ihrer Linken. Entlang des Ganges finden Sie außerdem ein WC für die Bürobelegschaft sowie 4 weitere Zimmer, die als Sozialraum, Einzelbüro oder Lagermöglichkeiten Verwendung finden können. Das Eckbüro ist komplett ausgebaut und wird aktuell als Tonstudio genutzt, die anderen Räume befinden sich im Ausbau, was Ihnen Gestaltungsspielraum in ihrer zukünftigen Nutzung gibt. Über einen direkten Zugang erreichen Sie die über 560 m² große, lichtdurchflutete Industriehalle - ausgestattet mit allem, was ein Metallbaubetrieb für seine Arbeit benötigt (Inventar-Übernahme gegen Aufpreis möglich). Hier stehen Ihnen zudem ein Umkleideraum mit getrenntem WC sowie ein abgeteiltes Büro zur Verfügung. Über das freundliche Treppenhaus mit Edelstahlgeländer erreichen Sie die hochwertig ausgebaute Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Glasfront ist offen gestaltet und durch einen praktischen Tresen mit der Küche vereint. Die ansprechende Küche in hellem Holz kombiniert mit blauen Akzenten ist funktional ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Ceran-Kochfeld mit Backofen sowie Dunstabzug und auch die Spülmaschine hat ihren Platz. Vorräte lagern in der separaten Speisekammer mit Tageslicht. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur Terrasse, die die Dachflächen der Garage und der Registratur im Erdgeschoss geschickt für sich in Anspruch nimmt und mit der Solarthermie teilweise überdacht ist. Für kuschelige Stunden sorgt der Kamin mit Wassertasche nach Fertigstellung, der schöne Marmorkranz ist bereits vorhanden. Der Weg zu wohlig warmen Abenden ist schnell gegangen. Die Diele entlang erreichen Sie das voll ausgestattete Tageslichtbad mit Luxusbadewanne, halbrunder Wellnessdusche, WC und Waschbecken - der Boden ist in ansprechendem Blau gehalten, die Wände mit weißen Fliesen, Bordüren und vereinzelten Inlays gestaltet. Das Duschbad gegenüber dem Eingang bietet eine Eckdusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist ebenfalls mit weißen Wandfliesen und Bordüre versorgt. Der Boden wurde mit den grauen Fliesen, die in der Diele und dem Wohn-Ess-Bereich verwendet wurden, ausgestattet. Das große Eckzimmer am Ende des Ganges beheimatet den elterlichen Schlafraum mit großem Doppelfenster und genügend Platz für einen ausladenden Schrank mit Kommode. Daneben finden sich zwei fast baugleiche Kinder(t)räume - eines mit großem Fenster, eines mit kompletter Fensterfront. Alle drei Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat in heller Holzoptik ausgekleidet. Die baugleiche Wohnung im zweiten Obergeschoss sowie das restliche Treppenhaus befinden sich im Rohbau und können nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Die Wände sind verputzt und die Fußbodenheizung sowie die Elektrik ist bereits installiert. Auch auf dem Dach können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Die Bauherren hatten hier einen ansprechenden Dachgarten mit Pool angedacht und bereits einen Teil des Daches entsprechend verstärken lassen. Der weitläufige Ausblick in alle Richtungen lädt ein, diesen Bereich als Entspannungsoase unter freiem Himmel zu gestalten. Sie wollen diese Immobilie gerne live erleben? Schicken Sie uns Ihre Kontaktanfrage über das Portal - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Lauffen am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn und bekannt als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs. Die Immobilie ist im Gewerbegebiet "Vorderes Burgfeld" in Richtung Ilsfeld gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich in nur wenigen Minuten erreichen. Für weitere Strecken im Innenstadtverkehr in Lauffen a. N. steht der Lauffener Citybus zur Verfügung. Die B27 verbindet Lauffen am Neckar mit Heilbronn im Norden sowie Ludwigsburg und Stuttgart im Süden, die Autobahn A81 ist über die Auffahrten Untergruppenbach (ca. 10 km) und Ilsfeld (ca. 8 km) schnell erreichbar. Neben zahlreichen Kindergärten und einer Kindertagesstätte bietet Lauffen ein Schulzentrum für die umliegenden Orte. Die Stadt beherbergt die Herzog-Ulrich-Grundschule, die Hölderlin-Grund-, Haupt- und Realschule, das Hölderlin-Gymnasium, die Erich-Kästner-Schule (Förderschule) und die Kaywald-Schule (Kreis-Sonderschule). Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Lauffen eine Außenstelle. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden Ihnen hier geboten. Neben den vielen Vereinen gibt es am Forchenwald mit dem „Dirtpark“ einen Parcours für geländegängige Räder. Das modernisierte Freibad Ulrichsheide wurde 1995 wiedereröffnet.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Herr Andreas Franzke
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