Lage, Lage, Lage. Selten trifft das so zu, wie direkt am Nidder-Stausee - quasi "in 1. Meereslinie"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das perfekte Generationenhaus für die Großfamilie - in direkter Stausee-Lage. Ein Paradies für Eigennutzer. Lebensqualität pur. Wohnen, wie andere Urlaub machen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vor allem der sensationellen Aussicht auf den See, den diese Immobilie bietet. Ausserdem perfekt zur Sonne ausgerichtet, ist die große Dachfläche ideal für eine PV-Anlage mit maximaler Ausnutzung geeignet. Auch bietet sich die SEE-SEITE hervorragend an, hier die BALKONE anzubringen. Das voll unterkellerte Haus beherbergt aktuell drei Wohnungen. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Links könnte man die ehemalige Gaststätte in einen Partyraum, mit Nebenzimmer verwandeln. Die bereits vorhandene Theke ist somit durchaus ein Geschenk und ein Gewinn. Idealerweise begünstigen die beiden Gäste-WCs für Damen und Herren diese Überlegungen. Über die großzügige, herrschaftliche Eingangshalle und die historische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss zur 2. Wohnung und deren beiden Schlafzimmer, das mehr als große Bad und den offenen Küchen-/Wohn-/Essbereich. Gegenüberliegend wird Sie der ehemalige Kino- bzw. Festsaal mit einer Deckenhöhe begeistern, die förmlich nach phänomenalen Kronleuchtern verlangt, denn mit seinen fast 100 qm Fläche ermöglicht er unzählige Umsetzungsträume. Sehen auch schon Ihren ganz privaten Saal vor Ihrem geistigen Auge - mit Traumküche, Esstisch für die große Gesellschaft und einem Wohnbereich mit knisterndem Kaminfeuer? Im weiteren Verlauf führt die historische Holztreppe ins Dachgeschoss zu unserer 3. Wohnung, die für Sie eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Bad bereithält. Da diese dritte Wohnung bereits über eine große Gaube verfügt, wird es eine handwerkliche Leichtigkeit sein, das Fenster durch eine Tür zu ersetzen, die nicht nur den Zugang zum späteren Balkon ermöglicht, sondern vielmehr auch den sensationellen Blick auf und über den See. Das Dachgeschoss eröffnet, neben dem noch nicht ausgebauten Dachraum, ungeahnte Gestaltungen. Auch hier profitieren Sie, wie im Saal darunter, erneut von einer unbeschreiblichen Raumhöhe. Meinen Sie nicht auch, dass Sie spätestens JETZT Ihren Besichtigungstermin vereinbaren sollten - bevor andere schneller sind? Dann erleben Sie nämlich nicht nur die Immobilie als solche, sondern auch das große Grundstück mit Garten, das Sie durch das verzinkte Gartentor betreten werden. Dank der Doppelgarage neben dem Haus und den weiteren Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sind Ihre Fahrzeuge immer gut geschützt. Im geräumigen Schuppen, mit Ziegel eingedecktem Satteldach, könnten Sie Ihr Brennholz lagern, das romantische Abende am Lagerfeuer oder am heimischen Kaminofen verspricht. Für diesen äußerst attraktiven Kaufpreis erhalten Sie gigantisch viel Gegenwert: 1. Ein Grundstück mit einem Bodenwert von ca. 36.000 Euro 2. Ein, über 4 Ebene, rund 800 qm großes Haus im Wert von 103.900 Euro, - Inklusiv einem, vor einigen Jahren neue eingedeckten Dach - Inklusiv einem Keller, der heutzutage in dieser Größe (ca. 20 x 10 m) sicher mehrere zehntausend Euro kosten würde. Dennoch sollte man generell, je nach angestrebtem Renovierungsgrad, ein Budget dafür bereithalten. 3. Eine Doppelgarage 4. Einen rund 10 m langen Schuppen mit Ziegel-Satteldach. 5. Und zu guter Letzt - über 300 qm Gartenfläche. Da hat man keine Fragen mehr - außer nach ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Thomas Keller, Tel. 06043 / 80 24 28 .
Ausstattung
ZEITGEMÄSS Glasfaser vorhanden. KELLER Das Gebäude ist voll unterkellert und basiert auf dicken Basaltsteinwänden. Der Zugang ist sowohl über den Garten als auch vom Treppenhaus möglich. ERDGESCHOSS - Eingangshalle, ca. 23 qm, mit: Windfang, großer doppelflügliger Türe mit Glaseinsätzen, großzügiger Diele und historischer Holztreppe mit passendem Geländer - 1. Wohnung: ca. 76,60 qm, 3 Zimmer, große Ess-Küche, Bad, Abstellraum, eigener Zugang zum Keller. - Partyraum mit Theke (ca. 39,08 qm) und zusätzlichem Zimmer mit Ausrichtung zum See (ca. 23,56 qm) - 2 Gäste-WCs OBERGESCHOSS - 2. Wohnung: ca. 65,34 qm, 3 Zimmer, davon 2x Schlafzimmer, 1x offener Bereich Küche/Essen/Wohnen, großes Bad mit Dusche, WC und ausreichend Platz z.B. für eine Infrarotkabine. - Riesiger, ca. 97,84 qm großer Saal mit ca. 3,27 m Deckenhöhe - Vorraum, ca. 15,46 qm DACHGESCHOSS - 3. Wohnung: ca. 66,16 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Gaube. - Ausbaufähiger Dachboden, ca. 58,74 qm (ohne Schrägenabzug) - Vor einigen Jahren neu eingedecktes Dach. .
Lage
Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich in diesem schönen Wohnort noch Supermarkt, Metzgerei, Apotheke, Kindergarten, Pizzeria und der eine oder andere Arbeitgeber. Freunde des Wassersports können ihre Freizeit im örtlichen Naturschwimmbad gestalten oder im/am Gederner See. Radler und Inliner trainieren Muskel und Ausdauer auf dem Vulkanradweg. Segelflugbegeisterte gehen in Gedern sprichwörtlich "in die Luft". Die Gesamtschule befindet sich ebenfalls in Gedern. Und wie es so schön heißt, muss auch im örtlichen Fußballverein "das Runde ins Eckige". A45 Hanau - Gießen: ca. 19,3 km.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3.867,50 Euro inkl. 19 % MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie ermöglicht. Terminvorschläge gerne an: thomas.keller@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Thomas Keller Email: thomas.keller@falcimmo.de Mobil: 0175 - 1860 666 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/80 24 28. Als deutschlandweite Immobilienprofis verfügen wir über viele tausend Interessenten und hunderten Objekten.
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Dietmar Linden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-DL-39759 - vielen Dank!