Komfortables Wohnen über den Dächern von Bergisch Gladbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 180 m² befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das Haus erstreckt sich über 11 Etagen und beherbergt insgesamt 92 Wohneinheiten. Vom Personenaufzug kommend gelangen Sie nach wenigen Schritten zum Zugang der Wohnebene in der 9. Etage und können Ihr neues Zuhause über eine kleine Treppe erreichen. Dank eines zuverlässigen Hausmeisterservices präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Herzlich willkommen. Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Der Wohnbereich beherbergt zudem eine gemütliche Bibliothek, ideal für entspannte Lesestunden. Als besonderen Komfort verfügt die Wohnung beim Schlaf- und Kinderzimmer über jeweils seperate Badezimmer. Darüberhinaus finden Sie im Hobbyraum ein weiteres Duschbad und WC vor. Die großzügige Südterrasse erstreckt sich über 70 m² und bietet einen herrlichen Ausblick. Elektrische Markisen sorgen für den nötigen Sonnenschutz und ermöglichen eine flexible Nutzung des Außenbereichs. Hier können Sie ganz entspannt den Feierabend genießen und auch mit Freunden und Gästen angenehme Stunden verbringen. Das Haus verfügt über exklusive Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Schwimmbad und eine Sauna, die den Bewohnern Wellness und Erholung garantieren. Genießen auch Sie das tägliche Schwimmen, denn einfacher geht es nicht sich fit und gesund zu halten. Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar. Das Hausgeld beträgt 604,00 € inkl. Heizkosten, Wasser, Gebäudereinigung, Hausmeisterdienst, Pflege und Unterhalt des Schwimmbades. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze die zu je 15.000 € erworben werden können. Einen "trockenen" und warmen Stellplatz für Ihren PKW ist in der Stadt ein großer Gewinn. Hinweis: Auf den Anzeigebildern sehen Sie die Wohnung mit einer digitalen Möblierung, da die Wohnung bereits leer steht. An der Bausubstanz wurde nichts verändert.
Ausstattung
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3007857 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch des 360° - Rundgang ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort. Die Ausstattung der Eigentumswohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an angenehmes Wohnen mit viel Wohn- und Nutzfläche. Nachfolgend die besonderen Merkmale: Wohnbereich mit ca. 180 m² + Massivbauweise + Sonnenterrasse 70 m² + Elektrische Markise über die gesamte Breite + Doppelverglasung mit großen Fensterfronten + Gaszentralheizung 2001 + Einbauküche mit kompletter Ausstattung + Zwei Bäder + Einbauschränke Diele und Schlafzimmer + Personenaufzug + Hallenbad und Sauna für die Eigentümer + Zusätzlicher Kellerraum + Energieklasse E, Energieverbrauch des Gebäudes 138,65 kWh/(m²*a) Zusätzliche Nutzfläche + Zugang über Wendeltreppe + Geeignet für Hobby- oder Fitnessraum + Drittes Bad auf dieser Ebene Zusätzlich + Zwei Tiefgaragenstellplätze (für je 15.000 € erwerbbar)
Lage
Die Kreisstadt Bergisch Gladbach bildet das Zentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Sie grenzt im Westen direkt an die Großstadt Köln und im Norden an Leverkusen. Dank der zentralen Lage zählt sie zu den beliebtesten Wohngegenden im Kölner Speckgürtel. Bergisch Gladbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen der A4 und A3. Köln, Leverkusen als auch das Bergische Land Richtung Gummersbach / Olpe sind in wenigen Minuten erreicht. Nach wenigen Schritten befindet man sich im weitläufigen Wald- und Naherholungsgebiet. Der Nahverkehr Richtung Köln/ Leverkusen ist durch ein dichtes Netz von Bus und Straßenbahn so wie der S-Bahn im gesamten Umfeld hervorragend angebunden. Den Bahnhof von Bergisch Gladbach erreichen Sie zu Fuß in nur 12 Minuten. Bergisch Gladbach bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Haus liegt am Rande der Innenstadt von Bergisch Gladbach zentrumsnah und trotzdem haben Sie mit der angrenzenden Strunde, die nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt ist, eine Vielzahl an Wandermöglichkeiten im Wald- und Naturschutzgebiet. Diese außergewöhliche Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design und bietet ein einmaliges Wohnerlebnis. Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Ausstattung und dem ansprechenden Ambiente bei einer Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
Die Eigentumswohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten. Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort begeistern. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien
Herr Jens Berger
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-JB-40995 - vielen Dank!