Komfortables Wohnen: 3 Zimmer, Balkon, Parkplatz inklusive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekte Gelegenheit, in die Zukunft zu investieren! Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Lassen Sie sich dieses exklusive Immobilienangebot nicht entgehen! In einem Wohngebäude aus dem Jahr 1971, bestehend aus vier Wohnhäusern, wird eine helle, großzügige und praktisch geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss angeboten. Die ca. 85m² große Wohneinheit mit einem Balkon in südöstlicher Ausrichtung bietet eine einladende Atmosphäre für eine junge Familie oder jeden, der Wert auf großzügigen Wohnraum legt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der geräumige Wohnraum mit beeindruckenden 32 m² Wohnfläche und einem Zugang zum nach Nordosten ausgerichteten Balkon mit einem idyllischen Blick ins Grüne. Dieser Raum bietet die perfekte Möglichkeit für einen einladenden Wohnbereich sowie einem gemütlichen, lichtdurchfluteten Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Das abgelegene und gemütliche Schlafzimmer bietet eine ruhige Oase für erholsamen Schlaf. Gegenüber befindet sich ein modern gefliestes Badezimmer aus dem Jahr 2019 mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Plus für Familien und besuchsfreudige Bewohner ist das separate WC mit kleinem Waschbecken, ebenfalls gefliest. Ein weiteres separates Zimmer, direkt mit dem Empfangsflur verbunden, eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer. Die Böden in allen Räumen außer Bad und WC sind mit einem ansprechenden Laminat in heller Optik ausgelegt. Ihr Fahrzeug genießt seinen eigenen, komfortablen Parkplatz in unmittelbarer Nähe. Technisch überzeugt die Immobilie durch die vor etwa 10 Jahren durchgeführte Umstellung von einer alten Öl-Zentralheizung auf eine moderne Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten ohne Heizkosten belaufen sich lediglich auf etwa 125 Euro, wovon ungefähr 89 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zeitgemäße und komfortable Lebensweise zu investieren. Diese Wohnung bietet nicht nur ein harmonisches Wohnumfeld, sondern auch langfristige Werterhaltung und attraktive Renditemöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss: - Gasheizung, zentral; - Böden in Laminat und Fliesen; - innenliegendes, gefliestes Bad mit Badewanne; - Gäste-WC; - Waschmaschinenanschluss im Bad; - Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne - PVC-Fenster mit Rollläden, doppelt verglast; - Internet mit Kabelanschluss; - kein Aufzug - KfZ-Außenstellplatz
Lage
Die Händelstraße 14, liegt nur 3,5 km vom Fürther Stadtzentrum entfernt und ermöglicht Ihnen leichten Zugang zu einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Gesundheitsversorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus ist nur 2 km entfernt, was im Falle von gesundheitlichen Bedürfnissen beruhigend ist. Ein Hausarzt, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke erreichen Sie in wenigen Minuten.(ca.750-850m) Kinderbetreuung und Bildung: Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die KiTa "Villa Kunterbunt" liegt nur 480 m entfernt. Die Förderschule Clara & Dr. Isaak Hallemann ist in 1 km erreichbar. Diverse Grundschulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Für ältere Kinder stehen mehrere Mittelschulen und 3 Gymnasien zur Verfügung, die ebenfalls mit der naheliegenden Buslinie 178 erreichbar sind. Verkehrsanbindung und Zentrum: Die Bushaltestelle Dambach mit der Linie 178 befindet sich in unmittelbarer Nähe ( 7 Laufminuten) und bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U1 ab dem Hauptbahnhof ermöglicht Verbindungen zu allen umliegenden Ortsteilen sowie den Städten Nürnberg und Erlangen. Die günstige Lage erleichtert nicht nur die Erreichbarkeit des Stadtzentrums (nur 3,5 km entfernt), sondern bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung an die B8 und die Südwesttangente. Einkaufen und Dienstleistungen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, darunter Norma (1,3 km), dm Drogerie (1,7 km), Aldi (6,2 km), EDEKA (3,1 km), REWE (5,2 km) und eine Bäckerei (1,5 km). Freizeit und Sport: Der Stadtpark (4,0 km) bietet eine angenehme Gelegenheit für Freizeitaktivitäten im Freien und zur Erholung. Fazit: Die Händelstraße 14, bietet eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität. Sie ist eine attraktive Option für Einzelpersonen und Familien, die das Beste aus ihrem Leben in Fürth Dambach machen möchten. Mit der Nähe zu Gesundheitseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten ist diese Lage äußerst vorteilhaft für ihre Bewohner.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun
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FALC Immobilien
Herr Harald Braun
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-UH-42516 - vielen Dank!