Kleiner Raum für Deinen großen Traum!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wagen einen neuen Schritt und machen sich gerade mit einem Gewerbe (Laden/Büro) selbstständig oder suchen einen neuen Ort, an dem Sie sich und Ihr Unternehmen professionell präsentieren können? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie! In zentraler Lage der Gemeinde Feldkirchen-Westerham entstand ein moderner, energieeffizienter Neubau mit 16 Eigentumswohnungen sowie einer kleinen Gewerbeeinheit. Die finale Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen. Somit ist eine Einzugsmöglichkeit ab 01.05.2024 gegeben. Bei der Gewerbeeinheit im EG des Gebäudes handelt es sich um eine Büro-/ Gewerbefläche von ca. 42 m² inkl. eines kleinen WC's sowie einem separaten Zugang von außen. Die Fläche eignet sich perfekt als kleiner Laden oder Büro (z.B. Versicherungsagentur, Steuerberater/ Rechtsanwalt, Heilpraktiker, Physiotherapie, Werbeagentur oder viele andere). Zwei Stellplätze gehören zu dem Objekt dazu und werden zu je 20,00 € vermietet - einer davon direkt vor dem Gebäude - also der perfekte Kundenparkplatz. Die Westerham-Lodges erfüllen dank Wärmedämmsystem inklusive dezentralem Lüftungssystem den Anspruch an ein zukunftsgerichtetes, energieeffizientes Gebäude. Beheizt werden alle Räume durch eine moderne Fußbodenheizung. Die Arbeitsräume sind mit Parkett versehen. Das WC mit hochwertigen Fliesen. Das moderne, cleane Erscheinungsbild der Gewerbeeinheit wirkt völlig unaufgeregt und bietet daher viel Raum für die zu Ihrem Klientel passende Raumgestaltung. Der perfekte Ort für Ihr erfolgreiches Business!
Ausstattung
* Gewerbeeinheit (bestens geeignet als kleiner Laden oder als Büro) * Nutzfläche ca. 42 m² * mit kleinem WC * EG, separater Zugang von außen * zwei Stellplätze zu je 20,00 € * davon 1x direkt vor dem Gebäude * Fußbodenheizung * dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung * massive Bauweise mit entsprechender Wärmedämmung
Lage
Mit dem richtigen Standort fängt es an... Feldkirchen-Westerham - die westlichste Gemeinde im Landkreis Rosenheim - liegt direkt an Mangfall und Leitzach im bayerischen Voralpenland und bietet ca. 11.000 Einwohnern eine Heimat im Herzen von Oberbayern inmitten einer herrlichen Landschaft mit hoher Lebensqualität – ländlich und doch nah an der bayerischen Landeshauptstadt. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Bahnhof und haben somit einen hervorragenden Anschluss nach München (ca. 30 Minuten zum Hbf. München) und Rosenheim (ca. 20 Min.). Den Münchner Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde. Darüber hinaus finden Sie vor Ort und in der näheren Umgebung vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Warum das für Sie wertvoll ist? Sie befinden sich mit Ihrem Gewerbe in einem beliebten und gleichermaßen belebten Ort, in dem Sie Ihr Gewerbe in kurzer Zeit bekannt machen können.
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FALC Immobilien
Herr Michael Georg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-MG-42663 - vielen Dank!