Kapitalanlage mit ca. 9% Rendite Nähe Haribo
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.472,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.454,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine freistehende Kapitalanlage mit guter Rendite und sehr viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine große Gewerbeeinheit mit ausreichend Lager -und Abstellfläche. Darüber hinaus ist eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten vorhanden. Das im Jahr 1910 erbaute Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von 734 m², eine Wohnfläche von ca. 423 m² und eine Gewerbefläche inkl. Büros von ca. 450 m². Somit stehen insgesamt ca. 873 m² zwecks Vermietung zur Verfügung. Die Immobilie ist komplett vermietet und garantiert eine gute Rendite. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 58.472 Euro. Die hieraus resultierende Rendite beträgt 8,38 %. Im folgenden Abschnitt haben wir eine detaillierte Übersicht der Ist- und möglichen Sollmiete aufgeführt. 1. Die erste Wohnung befindet sich im EG rechts und ist an 2 Personen vermietet Die Größe der Wohnung beträgt ca. 60 m² und ist aufgeteilt in 3 Zimmer. (Küche, Diele, Bad). Miete 417 Euro (6,95 Euro/m²) Letzte Mieterhöhung: 04.2022 Mietverhältnis seit: 09.2013 2. Die zweite Wohnung im 1. OG rechts ist an 4 Personen vermietet Die Wohnung umfasst ca. 67 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Abstellraum. Miete 537 Euro (8,10 Euro/m²) Letzte Mieterhöhung: 05.2022 Mietverhältnis seit: 05.2016 3. Die dritte Wohnung im 2. OG rechts ist vermietet an 1 Person. Die Wohnung umfasst ca. 50 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon. Miete 420 Euro (8,32 Euro/m²) Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a. Mietverhältnis seit: 07.2023 4. Die vierte Wohnung im 1. OG links ist vermietet an 1 Person Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad, Balkon. Miete 452,67 Euro (8,34 Euro/m²) Letzte Mieterhöhung: Staffelmiete 2% p.a. Mietverhältnis seit: 05/2018 5. Die fünfte Wohnung im DG links ist wegen eines Wasserschadens aktuell nicht vermietet (Versicherungsschaden, wird aktuell saniert) Die Wohnung umfasst ca. 65 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad. letzte Miete 554 Euro (8,47 Euro/m²) 6. Die sechste Wohnung/aktuell Büro im 1. OG links ist in der Gewerbe-Pacht enthalten Die Wohnung umfasst ca. 55 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Küche, Diele, Bad. mögliche Miete als Wohnung 470 Euro (8,55 Euro/m²) 7. Die Gewerbeeinheit im EG/OG ist an ein Catering-Unternehmen verpachtet Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 580 m² aktuelle Miete 2.521 Euro Mietverhältnis seit: 05.2020 neue Miete ab März 2024 3.000 Euro Eine mögliche Mietoptimierung könnte zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 67.454,00 Euro führen. Die hieraus resultierende Rendite würde 9,66 % betragen. Gerne erläutern wie Ihnen diese Kalkulation in einem persönlichen Gespräch. Sie möchten Ihr Geld effektiv anlegen und vermehren? Dann haben Sie hier die Chance dazu! Die hier zum Kauf angebotene Kapitalanlage ist universell einsetzbar und bietet sehr viel Potenzial, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solide Bauweise mit viel Ausbaupotenzial, dann ist diese Immobilien genau richtig für Sie. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand.
Ausstattung
-Eigentumsgrundstück 734 m² -Massivbauweise -Diverse Parkmöglichkeiten -Lager-und Abstellflächen - 7 Wohneinheiten - große Gewerbe-Einheit -Halle mit Rolltor - eigenes BHKW Blockheizkraftwerk 14 kW - Gastherme 36 kW
Lage
Die Grafschaft ist eine unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegene, verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte. Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet. Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut. Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribo-Hauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sie legen Wert auf eine gute Kapitalanlage, eine solides Bauweise mit viel Ausbaupotenzial. Eine gute Autobahnanbindung und Haribo als großen Arbeitgeber in der Nähe garantieren nahezu nie Leerstand. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter : Tel: 0163 - 436 88 33 E-Mail: claas.dissen@falcimmo.de FALC Immobilien Meckenheim Claas Dissen Hauptstraße 44 53340 Meckenheim
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Herr Claas Dissen
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