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Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Ihr Einfamilienhaus mit Hof, Scheune + Keller !" Das Wohnhaus wurde im 1900 erbaut und eine eine Breite von ca. 7,00 Meter und einer Länge von ca. 19 Meter ( inkl. Anbau ) in der Grundfläche. Das Haus überzeugt mit seiner klaren Raumaufteilung und einer ausführlichen Innenrenovierung ab dem Jahr 2000. In den letzten Jahren wurde der Fußboden neu verlegt und der Innenbereich neu gestrichen. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2000. Die Kunststofffenster in Doppelverglasung sind ca. aus dem Jahr 1997 + 2000. Weitere Renovierung und Erneuerung wurden auch von dem Vorbesitzer in den Jahren vor 2000 ausgeführt. Das Wohnhaus liegt in einer verkehrsgünstigen Lage und die Geschäfte des täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Das Einfamilienhaus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Dachgeschoss sind die beiden Schlafzimmer untergebracht. Neben der Gasheizung versorgt ein Holzofen im Wohnzimmer den Raum mit angenehmer Wärme. Das Wohnhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 HWR, 1 Badezimmer, 1 Esszimmer und Flur / Eingangsbereich. Diese Wohnhaus liegt nur wenige Schritte vom Mainufer entfernt und ist umrahmt vom Flair der Dorfgemeinschaft. " Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung - sprechen Sie uns einfach an." Die Besichtigungstermine können nachdem vollständigen Übermittlung Ihrer Kontaktdaten vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Fläche / Raumaufteilung: ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie betreten den den Flur ( ca. 9,18 m² ) und gelangen so in das große Wohnzimmer mit KAMIN ( ca. 21.11 m² ). Durch die Küche mit der Einbauküche ( ca. 9,56 m² ) gelangt zum Esszimmer mit ca. 9, 62 m² . Der angrenzende Raum ist ein Durchgangszimmer und ist als HWR gedacht und führt direkt ins Badezimmer mit Dusche und Wanne ( ca. 14, 18 m² ). DACHGESCHOSS: Über die moderne Holztreppe gelangen Sie in den Flur und zu den zwei Schlafzimmern. Das 1. Schlafzimmer hat ca. 15,73 m² und das 2. Schlafzimmer hat ca. 10,88 m² mit einer Ankleide ( ca. 3,68 m² ) und ein WC mit Handwaschbecken ( ca. 3 m² ). Im Dachgeschoß befindet sich noch eine Terrasse ´ ( ca. 20,61 m² ). Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 43,41 m². Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 133,41 m². Die Wohnfläche der beiden Etagen beträgt ca. 123 m². Das Wohnhaus verfügt noch über einen Keller und eine Scheune mit einem beheizten Hobbyraum von ca. 12 m². Die unbeheizte linke Seite dient derzeit als Abstellraum. Der großzügige Innenhof kann als Gartenersatz zum Grillen und Chillen genutzt werden. Das Auto kann im Hof oder ggf. in der linken Seite der Scheune geparkt werden. - Ausstattung: Die Fußböden bestehen aus Laminat und Fliesen im Bad und WC. Das Wohnzimmer hat noch einen Kamin. Das Durchgangszimmer neben der Küche dient als HWR und hat alle Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Heizung ist aus dem Jahr 200 und ist eine Gastherme, welche im Dachgeschoß untergebracht ist. " Mehr Wohn- und Hobbyraumfläche gefällig ?" - Ausbaureserve: Die Scheune kann Ihnen zusätzlichen Wohnraum bieten, wenn Sie die Scheune komplett ausbauen und als Wohnraum nutzen. Eine Einliegerwohnung für Ihre Kinder oder als Homeoffice sind denkbare Möglichkeiten. Aufgrund eines unverbindlichen Angebot`s eines Handwerkers über € 20.000.- bis € 25.000.- kann man die komplette Scheune mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ( Dachgeschoss ) ausbauen. Im Erdgeschoss könnte ein großes Zimmer entstehen und im Dachgeschoss ggf. 2 Zimmer und ein Badezimmer mit WC. INFO: Machen Sie mit uns Ihren BESICHTIGUNGSTERMIN und machen Sie uns dann Ihr ANGEBOT. Das Haus wird im Angebotsverfahren verkauft. Genauere Erklärungen und Ablauf bei der Besichtigung. Der Startpreis ist € 299.000.-. Der Verkaufspreis kann sich daher noch ändern. - BESICHTIGUNGEN: Sollen ab 12.01 bis 31.01.2024 stattfinden !
Lage
Mainaschaff: Mainaschaff gehört zum Landkreis Aschaffenburg Mainaschaff liegt direkt an der Autobahn A 3 und an der Bundesstraße 8. Ein Bahnhof im Ort wird von Regionalzügen angefahren. In Aschaffenburg, Frankfurt oder Darmstadt kann man dann in den Fernverkehr umsteigen. Mit Bussen kommt man von Mainaschaff in die Nachbarorte. Die Gemeinde ist an den Stadt- und Regionalbusverkehr der Verkehrsgesellschaft Untermain angeschlossen. Der Ort und seine Möglichkeiten: Der Ort besitzt eine Grund und Hauptschule. Weiterführende Schulen gibt es im Nachbarort Aschaffenburg. Neben einigen Lebensmittelläden, mehreren Cafes und Restaurants bietet der Ort vor allem das schöne Mainufer zum Spazieren und das moderne und aufgeräumte Flair eines Vorortes. Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot vielseitig. Die Stadt lässt sich auch mit dem Fahrrad schnell erreichen. Einwohnerzahl: Mainaschaff hat eine Bevölkerung von rund 9.000 (Stand 2020). Das Haus liegt nicht unweit vom Main entfernt und in der Nähe befindet sich der Wasserskiclub Mainaschaff mit clubeigene LPG-Tankstelle für Boote ( Ideal für Wassersportfans ).
Sonstiges
Allg. Informationen: Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085 (Herr Frank Bablick). Provision / Haftung: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen. Der Makler ist in Form von Abwälzung tätig. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag. EA-B, kWh/(m²a), WE: Gas, Bj.: 1900, Kl: F, Heizung-BJ: 2000.
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FALC Immobilien
Herr Frank Bablick
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-FB-41878 - vielen Dank!