Interessantes Anlageobjekt am Rande des Stadtzentrums von Nordhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.875,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier kommt unsere Top-Empfehlung für Sie als Investor, denn dieses Mehrfamilienhaus in Nordhausen mit acht Wohneinheiten auf vier Etagen hat eine außerordentlich gute Rendite. Das Haus wurde 1900 erbaut und 1998 grundhaft saniert. Im Innenhof, den man durch eine Tordurchfahrt erreicht, befinden sich 6 Pkw-Stellplätze. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück an den Uferbereich der "Zorge", so hat man auch von den Balkonen einen herrlichen Blick in die Natur. Die gesamte Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand, in den letzten Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen wie zwei neue, moderne Bäder, neue Innentüren und neue Bodenbeläge in fast allen Wohnungen durchgeführt. Die aktuellen Mieten sind vergleichsweise niedrig, was eine 100%ige Auslastung/ Vermietung sichert, andererseits auch noch Potential für den zukünftigen Eigentümer darstellt. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die grundhafte Sanierung erfolgte ab 1998. Dabei wurden in den Wohnungen Gas-Etagenheizungen installiert. Die Gas-Thermen im Erdgeschoß wurde im Jahr 2020 nochmals erneuert. Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 85 m², die jeweils einen eigenen Zugang in der Tordurchfahrt haben. In den darüber liegenden drei Etagen gibt es je zwei Wohnungen mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese sind hell, freundlich und verfügen teilweise über Stuck-Decken. In jeder Wohnung gibt es eine große Küche und ein Bad (mit Wanne oder Dusche). Diese Räume haben jeweils ein Fenster. Auf der Straßenseite sind Schallschutzfenster verbaut, alle anderen sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. In den Wohnungen befinden sich Laminat oder Design-Bodenbeläge. Die Bäder und WCs sind gefliest. Das Treppenhaus ist gut erhalten, die Treppe komplett saniert und die Treppenhauswände seitlich ca. 1,50 m hoch gefliest. Das Haus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Alle acht Mieteinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Zimmer werden mit normalen Plattenheizkörpern beheizt.
Lage
Das Haus liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums von Nordhausen unweit des Stadtparkes und des Wildgeheges als Naherholungsgebiete. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ins Zentrum. Zur Nutzung bieten sich weiterhin Bus, Bahn und Fahrradwege an. Durch die zentrale Lage in der Stadt und an der Bundesstraße B4 ist die Anbindung in alle Richtungen sehr gut, in den nahegelegenen Naturpark Südharz sind es nur einige Minuten mit dem Auto. Kulturangebote, wie z.B. das Badehaus, Geschäftsstraßen und Wochenmarkt sind alle in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen, Kindergärten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie selbstverständlich ebenso im direkten Umkreis.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potentiellem Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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FALC Immobilien
Herr Silvio Röder
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