Ihr Traumhaus mit 2 Wohneinheiten - für eine oder Mehrgenerationen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Als Einfamilienhaus - Mehrgenerationen-Wohnen oder als kleines Renditeobjekt mit eventueller zusätzlicher Bauoption - hier sind die Möglichkeiten unendlich. In hervorragender Lage wenige Minuten von der Autobahn entfernt finden Sie im beschaulichen Düren-Hoven endlich Ihr freistehendes Traumhaus. Mehrere mögliche Stellplätze, die Massivgarage sowie das Carport setzen der Parkplatzsuche ein Ende! Der riesige, äußerst gepflegte Privatgarten wird Sie begeistern. Mit idealen Maßen von ca. 70 m Tiefe und ca. 15 m Breite macht es - sofern gewünscht - Sinn über mögliche Bebauungsmöglichkeiten der hinteren Fläche in Verbindung mit einer Zuwegung am Haus entlang nachzudenken. In der näheren Nachbarschaft wurden verschiedene Baupläne auf hinteren Grundstücksteilen bereits genehmigt. Die optimale Südwestausrichtung versorgt Sie fast ganztägig mit ausreichend Sonne. Für einige schattige Plätze sorgt ein wunderschön großer, langjährige Baumbestand. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit, die über das zentrale Treppenhaus erreichbar ist. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Die obere Einheit bietet Ihnen darüber hinaus noch ein Gäste- oder Bürozimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Auf der Kellerebene finden Sie neben einem Waschraum und den Heizungsraum den notwendigen Platz für das persönliche Hab und Gut. Ein gedämmter Spitzboden als zusätzlichen Stauraum rundet dieses Angebot ab. Geräumiges Einfamilienhaus mit eventuell möglicher Bauoption oder ein clever aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen? - Hier werden Ihre Träume wahr!
Ausstattung
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie hier die Immobilie im Detail: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2961917 Ihr neues Zuhause inklusive Garage wurde in solider Massivbauweise errichtet. Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre gewissenhaft modernisiert und renoviert. Freuen Sie sich auf: - doppelt-verglaste Fenster in Kunststoffrahmen - moderne Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern - erneuerte Elektro-Leitungen inklusive überarbeitetem Zählerschrank (ca. 2021) - sanierte Leitungen (Austausch in Kupfer-Leitungen) - renovierte Räume inklusive verbesserter, offener Raumaufteilung Die wunderbar, zeitlos renovierten Räume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und können direkt bezogen werden. Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2004 mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Für die Böden der Wohnbereiche wurde pflegeleichter, heller Laminat gewählt. Das Bad und Gäste-WC sind mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet. Die bodentiefe Dusche im Erdgeschoss sowie die zusätzliche Badewanne im Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Moderne Handtuch-Heizkörper vervollständigen Ihre modernen Bäder. Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt. Wir freuen uns schon, Sie vor Ort von der Immobilie zu begeistern!
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im hervorragend angebundenen Ortsteil Hoven, nordwestlich der Stadt Düren. Düren-Hoven liegt zwischen den Orten Echtz, Mariaweiler und Birkedorf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A4 in alle Richtungen sowie die Schnellstraße B56. So erreichen Sie größere Orte wie Aachen, Jülich oder Köln in unter 40 Fahrminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle bringt Sie bequem zum Beispiel ins Zentrum von Düren, nach Inden oder Jülich. Im Ort Hoven selbst finden Sie neben mehreren gemütlichen Restaurants auch eine Bäckerei, eine Grundschule sowie eine große Lebensmittelkette zur Deckung des täglichen Bedarfs. Sämtliche Schulformen finden Sie in Düren oder in den umliegenden Orten. Für größere Einkäufe oder einem Bummel durch die Innenstadt eignet sich Düren hervorragend! In Düren finden Sie ebenfalls Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Banken und vieles mehr. Zu Spaziergängen laden der Stadtpark und der Burgauer Wald ein. In Düren gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz. Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Für Berufspendler oder örtlich Ansässige - hier sind Sie gut aufgehoben!
Sonstiges
*** SIE ZAHLEN KEINE KÄUFERPROVISION *** Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2961917 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Eigentümerin erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!
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FALC Immobilien
Herr Kai Alihodzic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-KA-37416 - vielen Dank!