Ihr Traumhaus - exklusives Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage nahe Erfurt* sofort einzugsbereit
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe von Erfurt erfüllt sich nun sofort ohne Aufwand, Ihr langgehegter Traum vom eigenen Zuhause. In einer bevorzugten Wohngegend bei Erfurt erwartet Sie ein hochwertiges Reihenendhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m², welches durch Liebe zum Detail und zahlreiche Extras auffällt. Dieses wunderschöne, gepflegte Eigenheim wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Viele Besonderheiten der Ausstattung wurden vom Eigentümer liebevoll, individuell geplant und sorgfältig für besondere Ansprüche umgesetzt. Auffallend sind die Naturstein-verkleideten Wände im Wohnzimmer, zum Teil sind auch ähnliche Gestaltungen in Küche und Bad zu erkennen. Das Reihenendhaus überzeugt zusätzlich durch einige Highlights, wie ein Kamin im Wohnbereich, eine Sauna, ein Fitness - und Ruheraum im Kellerbereich und eine großzügig überdachte Terrasse mit Blick auf den gepflegten Gartenbereich. Die rundum laufende Terrasse bietet Möglichkeiten für die Unterbringung Ihres Kaminholzes und ist gleichzeitig ein willkommener großzügiger Unterstand für Ihr Brennholz. Dieses Reihenendhaus verkörpert den Traum vom perfekten Eigenheim. Nutzen Sie die Chance, ohne baulichen Aufwand Ihren Wohntraum in Erfurt sofort wahr werden zu lassen. Unser virtueller Besichtigungsrundgang verschafft Ihnen erste direkte Eindrücke und weitere Informationen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen! Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung
Das im Jahr 2000 massiv erbaute Reihenendhaus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 121 m² mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die Küche, das Gäste-WC und das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin. Hier, im Flur als auch im Küchenbereich, wurden die Wände aufwändig mit Natursteinen gestaltet. Die Wände im Gäste-WC sind mit modernen Fliesen gefliest. Im Wohnzimmer finden Sie einen Fliesenboden, die anderen Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vinyl belegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden mit manuellen Rollläden ergänzt. Direkt aus dem Wohnzimmer gehen Sie weiter auf die große, überdachte Terrasse. Eine Holztreppe führt sowohl ins Dachgeschoss, als auch in den ausgebauten Keller. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer und das im letzten Jahr erneuerte Bad. Das fast bis zur Decke geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier ist zudem die im Jahr 2020 erneuerte Gastherme installiert. Die Fußböden der anderen Räume sind mit Laminat belegt. Im Keller finden Sie ein Gästezimmer, die Sauna, einen Fitnessraum mit Geräten und den Hausanschlussraum, der zudem als Werkstatt genutzt wird. Der großzügige Kellerflur bietet neben dem Abstellraum unter der Treppe die nötigen Abstellflächen. Die Wände des Raumes für die Sauna sind aufwändig mit Holz getäfelt und im Bereich der eingebauten Dusche und des Waschbeckens gefliest. Die Kellerfenster wurden erneuert und sind dreifach verglast. Das Haus steht auf einem 296 m² großen Grundstück, welches neben dem Garten auch Platz für die große Terrasse und einen PKW-Stellplatz bietet. Der Garten ist mit einer gepflegten Naturhecke eingefasst. Die überdachte Terrasse läuft um zwei Seiten des Hauses. Hier ist ein kleiner Abstellraum und auf der Giebelseite das sehr schöne Lager für das Kaminholz. Im Bereich der Zufahrt steht neben dem PKW-Stellplatz ein Geräteschuppen.
Lage
Das Haus liegt am Ortsrand in einem Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die bevorzugte Wohngegend in der Nähe von Erfurt garantiert eine optimale Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Frienstedt liegt an der Bundesstraße 7, jeweils etwa zehn Kilometer von Gotha im Westen und Erfurt im Osten entfernt und ist über eine Stadtbuslinie mit der Landeshauptstadt verbunden. Etwa zwei Kilometer östlich des Ortes verläuft die Bundesautobahn 71 mit der Anschlussstelle Erfurt-Bindersleben. In der näheren Umgebung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten verfügbar und im Ort selbst ist eine Kita vorhanden.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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FALC Immobilien
Frau Elvira Diebold
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