Ihr neues Zuhause! Komfortables Reihenhaus mit Wohlfühlcharakter
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses einladende 5-Zimmer-Reihenhaus aus dem Jahr 1999 ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Lieben und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, darunter ein großzügiges Dachgeschosszimmer, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Die Schlafzimmer sind individuell gestaltbar und bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Annehmlichkeiten erstrecken sich weiter in den Wohnbereich, mit einem Gäste-WC für die Bequemlichkeit Ihrer Besucher und einem Tageslichtbad, das mit Fußbodenheizung, einer Badewanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet ist. Hier wird Komfort und Entspannung zugleich geboten. Die Küche, ein Ort der Kreativität und Geselligkeit, bietet Ihnen genügend Raum und ist mit einer gepflegten und offen gehaltenen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Genießen einlädt. Der geräumige Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, ein Ort, an dem Familien zusammenkommen, um gemeinsame Momente zu genießen und Erinnerungen zu schaffen. Die großen Fensterflächen lassen dabei viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Terrasse in Südwestausrichtung gelegen, lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und die warmen Abende einfach nur zu genießen. Ein beheizter Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Ihre leidenschaftlichen Hobbys. Ein Carport mit Stromanschluss sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug geschützt ist, unabhängig von den Wetterbedingungen. Das gesamte Haus ist mit einem geschmackvollen Fliesenboden verlegt, der nicht nur einen mediterranen Touch verleiht, sondern auch leicht zu pflegen ist. Darüber hinaus bietet die tolle Nachbarschaft und die Nähe zum Feldrand eine ausgeglichene und entspannte Umgebung, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Entdecken Sie in diesem Reihenhaus das ideale Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Was möchten Sie gerne besprechen oder erfahren? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bestmöglich zu unterstützen und zu begleiten. Ihr Immobilienmakler (IHK) Giuseppe Arcuri
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus beeindruckt mit einer raffinierten Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmalen, welche ich Ihnen gerne näher vorstellen möchte: - das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - insgesamt 5-Zimmer - davon sind 4 Zimmer als Schlafzimmer konzipiert, wobei ein großzügiges Dachgeschosszimmer heraussticht. - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Dusche - die Einbauküche ist gepflegt und funktional gestaltet - beheizter Hobbyraum mit ca. 19m² - separater Waschraum - separater Kellerraum - die Terrasse in Südwestausrichtung lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ein Carport mit Stromanschluss rundet die Annehmlichkeiten ab - Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Fassungsvermögen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - eine Fußbodenheizung im Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort - im gesamten Haus ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt - DSL-Geschwindigkeit laut Internetanbieter, aktuell bis zu 250 MBit/s im Download möglich - Reihenhäuser sind von einem lokal ansässigen Bauunternehmen errichtet worden Ein weiterer bedeutender Aspekt ist eine tolle und harmonische Nachbarschaft, die das Wohnambiente vervollständigt.
Lage
Die idyllische Gemeinde Grafenau, eingebettet im charmanten Landkreis Böblingen, erfreut sich einer Einwohnerschaft von ungefähr 6770 Menschen. Geografisch günstig gelegen, liegt Grafenau in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Städten wie Böblingen (13 km), Sindelfingen (10 km), Weil der Stadt (7 km) und Calw (18 km). Grafenau selbst ist das Ergebnis der Vereinigung der einst eigenständigen Teilorte Döffingen und Dätzingen, die seit dem 1. September 1972 gemeinsam die lebendige Gemeinde bilden. Die malerischen Flüsse Schwippe, Würm und Altbach durchziehen das Gemeindegebiet und verleihen ihm eine natürliche Schönheit. Die hervorragende Infrastruktur von Grafenau ist bemerkenswert, da die Gemeinde nur wenige Kilometer von den Bundesautobahnen 8 und 81 und der Bundesstraße 464 entfernt liegt. Der Ort gewinnt zunehmend an Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu den Industriestandorten Sindelfingen und Böblingen, wo der renommierte Arbeitgeber die Mercedes-Benz AG ansässig ist. Zudem sind Busverbindungen zu den Orten Böblingen-Calw, Böblingen-Weil der Stadt sowie Ostelsheim-Grafenau-Sindelfingen vorhanden, die eine problemlose Anbindung an den Bahnhof in Böblingen gewährleisten. Dieser ist mit dem Bus in etwa 20 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Flughafen Stuttgart liegt nur knapp 29 km entfernt und ermöglicht bequeme Reisemöglichkeiten. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit einer Grundschule inklusive Kernzeitbetreuung sowie einer Gemeinschaftsschule, die ebenfalls über Kernzeitbetreuung verfügt, in den Ortsteilen Dätzingen und Döffingen. Zusätzlich zu diesen Bildungseinrichtungen präsentiert Grafenau eine Vielzahl an weiteren Annehmlichkeiten wie Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte, gemütliche Bistros, medizinische Versorgung durch Ärzte sowie ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten durch Sport- und Musikvereine. Dies unterstreicht die Attraktivität und den florierenden Charakter der aufstrebenden Gemeinde Grafenau.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcuri@falcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462 oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in: Stuttgarter Str. 23, 71263 Weil der Stadt. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. FALC Immobilien - Ihr innovativer Immobilienprofi - EINFACH MEHR.
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Herr Giuseppe Arcuri
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