Ihr neues Zuhause in begehrter Lage – idyllisch wohnen und trotzdem mittendrin!

81827 München

423.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
70,95 m2
Wohnfläche
69,37 m2
Nutzfläche
3,17 m2
Vermietbare Fläche
69,37 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
9038730
Anbieter-ID
FALC-HKo-39399
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
423.000,00 €
Preis pro m²
6.097,74 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19 % Mwst
Haus­geld
592,15 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.17 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Fahrradraum
Massivbauweise
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
89.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-10-01
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 27.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in München-Trudering-Riem. Ihre neue Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1965 massiv gebauten Mehrfamilienhauses und ist, dank stetiger Modernisierungen, auf einem aktuellen Standard. Der lange Gang verbindet die Räumlichkeiten miteinander und schafft ein willkommenes Gefühl beim Betreten. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Sie verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Das Wohnzimmer ist mit einem ansprechenden Parkettboden, welcher in einem top Zustand ist, ausgestattet und wird durch die große Fensterfront mit Blick ins Grüne erhellt. Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die Laminatböden in den anderen Wohnräumen vereinen Funktionalität und Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Objekt durch einen separaten Kellerraum, sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + Wohnen im Grünen, mit guten Anschlussmöglichkeiten + 3 Zimmer + Moderner Wohn-Essbereich für die ganze Familie + Voll ausgestattete Küche + Südbalkon mit Blick ins Grüne + Teilweise Parkettboden + Helle Fliesen im Badezimmer + Tageslicht Badezimmer mit Wanne + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (a 25.000 € Kauf)

Lage

Wohnen zwischen Wald und Stadt - eine wahre Freude! In Waldtrudering finden Sie die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des städtischen Lebens mit Ruhe und viel Grün zu verbinden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die als 30er-Zone ausgewiesen ist. Sie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und bietet somit eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Die direkte Nachbarschaft ist von einer natürlichen Umgebung mit zahlreichen Grünflächen geprägt, in Fußreichweite gelangen Sie zum Riemer See. Die Lage in Waldtrudering vereint das Beste aus zwei Welten. Entlang der Wasserburger Landstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Läden, Cafés und Restaurants. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit zwei Buslinien gelangen Sie zur U-Bahn-Station (U2) Trudering sowie zu den S-Bahn-Stationen in Haar und Gronsdorf (S4/S6). Von hier aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz in etwa 15 Minuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet: 964,00 € Kaltmiete + 60,00 € Garage + 198,20 € Nebenkostenvorauszahlung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaufpreis: € 423.000,-- zzgl. TG Stellplatz : € 27.000,-- ---------------------------------------------------------- Gesamtpreis: € 450.000,-- Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Herr Hilmar Kohlsdorf

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-HKo-39399 - vielen Dank!