Ihr Klick zum Glück - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen „Vier Wänden“? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, welche sich im schönen Städtchen Bad Wimpfen befindet. Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und beherbergt Platz für insgesamt 20 Parteien. Das Gebäude ist eines von 3 Gebäuden einer gepflegten Wohnanlage. Geheizt wird mithilfe einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Nicht nur Singles, Pärchen und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt Anleger-Herzen höherschlagen oder auch Menschen, die über einen barrierefreien Wohn(t)raum nachdenken. Die Wohnung setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad mit Badewanne, einem Abstellraum und einem Balkon zusammen. Ein eigener Außenstellplatz, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Aufzug und ein Treppenlift stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung. Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 76,05 €, davon gehen 54,92 € in die Rücklage. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 180,44 €. Monatlich werden 256,49 € abgebucht, davon trägt ca. 180,44 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 02.05.2023: 185.764,39 €. Dies entspricht einem Anteil von 3.113,32 € für diese Wohnung. Laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von etwa 850 Euro erzielen. Für den Tiefgaragenstellplatz können Sie mit weiteren 50 Euro Monatsmiete rechnen. Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3013631
Ausstattung
Ganz nach Ihrem Geschmack... Kompakt und übersichtlich, mit einer feinen Duschoase für die Sinne und einem persönlichen Stück Natur - so in etwa lässt sich dieses kleine Reich umschreiben. Ein Eingangsbereich mit Briefkastenanlage führt Sie in das großzügige Treppenhaus, welches lichtdurchflutet und besonders einladend ist. Ein barrierefreier Zugang durch den Aufzug und einen Treppenlift ist gesichert. Von hier können Sie auch die Kellerräume, welche sich auf das Untergeschoss der drei Gebäude erstrecken, erreichen. Auch ein eigenes Kellerabteil finden Sie hier vor. Im Untergeschoss sind zudem noch ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum und ein Fahrradraum untergebracht. Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch ist hier genügend Platz für eine Kommode, um Taschen und Schuhe perfekt aufzuräumen. Ein zusätzlicher Abstellraum lässt sperrige Dinge wie den Staubsauger und das Bügelbrett verschwinden. Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien. Nebenan hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Einen Vorschlag für eine kuschelige Rückzugsoase finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien. Die Küchenfee des Hauses wird sich über eine helle, freundliche Küche freuen, ausgestattet mit genügend Stauraum für Geschirr und Vorräte, einer Kühl- und Gefrierkombi für frische Waren, einem leistungsstarken Backofen, einem Cerankochfeld und einer integrierten Dunstabzugshaube, die unangenehme Gerüche filtert. Ihr neuer Balkon gen Süden bietet Frischluftfanatiker und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Das Bad ist ausgestattet mit einer großen, ebenerdigen Dusche, in der Sie sich erfrischen können, hier kann der Tag gut starten! Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist gelegt, zusätzlich steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Kellerraum zur Aufbewahrung selten genutzter Gegenstände und Ihr Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW befinden sich im Untergeschoss. Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und verspricht entspannte Stunden - verlieren Sie keine Zeit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume. Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.
Lage
Bad Wimpfen - Zuhause in der Kurstadt am Neckar! Die hier angebotene Immobilie begrüßt Sie im nördlichen Stadtrand von Bad Wimpfen, unweit des Kurparks. Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen. Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt. Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern: Zahlreiche historische Bauwerke, wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital". Wie es sich für eine bunte, offene Gesellschaft gehört, wird auch mal gefeiert bis der "Fassebutze" brennt - nämlich am Aschermittwoch, mal preisen mittelalterliche Händler auf dem "Zunftmarkt" ihre Waren an. Historische Märkte haben in Bad Wimpfen eine mehr als tausende Jahre alte Tradition. Vergnügen Sie sich auch auf dem "Talmarkt", dem größten Volksfest im Unterland. Darüber hinaus wird in Bad Wimpfen zu jeder Zeit gerne geschmaust, getanzt und gefeiert - Hauptsache, es ist mächtig was los: beim "Reichsstadtfest "Brunnen & Gärten, dem Kunstmarkt "Montmartre" oder dem altdeutschen Weihnachtsmarkt. Auch die nähere Umgebung bietet sehr viel an Sehenswürdigkeiten: die unzähligen Burgen und Schlösser des Neckartales, Heidelberg mit seinem Schloss, das Auto- und Technikmuseum in Sinsheim, das Salzbergwerk in Bad Friedrichshall oder das blühende Barock in Ludwigsburg. Für Familien bietet der Freizeitpark Tripsdrill einen erlebnisreichen Ausflug. Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen. Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Herr Andreas Franzke
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