Idyllisches EFH in Nordheim mit ca. 523 m² Gartenparadies inkl. Garage in ruhiger Feldrandlage
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nordheim am Neckar! Eine bezaubernde Gemeinde, welche Ruhe und Idylle für Sie und Ihre Familie verspricht. Dieses frei stehende und massiv gebaute Einfamilienhaus in erholsamer Feldrandlage bietet Ihnen ein entspanntes und ruhiges Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 126,12 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen, die sowohl praktische Funktionalität als auch gemütlichen Wohnraum für Sie bereithalten. Im Erdgeschoss erwarten Sie Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Das Schlafzimmer eignet sich ideal für Familienmitglieder, die keine Treppen nehmen möchten oder für Teenager, die Ihren Freiraum wertschätzen. Andernfalls kann dies auch als Gäste- oder Bürozimmer verwendet werden. Der Aufenthaltsraum charakterisiert einerseits einen Ort für gesellige Zusammenkünfte und andererseits bietet er Ihnen einen kreativen Freiraum für Ihre Hobbys. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie praktische Annehmlichkeiten wie ein Abstellraum, eine Waschküche und einen direkten Zugang zur Garage schaffen Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Obergeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Diese bilden perfekte Rückzugsorte für gemütliche Stunden und gemeinsame Familienabende. Die angrenzende Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer inkl. einer Duschbadewanne sowie einem separaten WC. Besondere Highlights dieses Anwesens sind nicht nur der großzügige Balkon, sondern auch der zusätzliche Freiraum im Garten inkl. Gartenhaus und der unverbaubaren Randlage an den Feldern. Dies garantiert Ihnen Ruhe und Privatsphäre sowie unmittelbare Jogging-, Radfahr- oder Spaziergangmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre. Darüber hinaus stehen Ihnen für Ihre Fahrzeuge eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz zur Verfügung. Lassen Sie sich ebenfalls von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Baujahr: 1973 Bausweise: Massivbau mit Hohlblock Ziegel Grundstücksgröße: ca. 523 m² Wohnfläche: ca. 126,12 m² Zwei Wohnebenen im EG und OG | Hauptwohnebene im OG Energieausweis: ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt Gaszentralheizung (von ca. 1995) mit Original Heizkörper vom Baujahr Fenster: Kunststofffenster mit doppelter Isoverglasung (Erneuerung zu 80 % in 2002 und 2004) Eingangstüre aus Kunststoff Bodendämmung Dachziegeleindeckung: Erneuerung vor ca. zehn Jahren Boden: Teppichboden, Fliesen und zum Teil Laminat Badezimmer: im EG und OG Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen entsprechen dem Baujahr Parken: Garage und ein Stellplatz davor Besonderheiten: unverbaubare Feldrandlage, Garten und Balkon sowie ebenerdiges Grundstück
Lage
"Nordheim am Neckar", eine freundliche Gemeinde, die sich harmonisch zwischen dem idyllischen Neckartal und den sanften Hügeln der südöstlichen Ausläufer des Heuchelbergs erstreckt. Nordheim ist eingebettet in das Katzenbachtal und umgeben von fruchtbaren Feldern, weitläufigen Wiesen und prächtigen Weinbergen. Die Kurt-von-Marval-Gemeinschaftsschule in Nordheim und die Grundschule Nordhausen bieten eine solide Bildungsgrundlage für die jungen Bewohner. Ergänzt wird dies durch kommunale Krippen und Kindergärten sowie die Volkshochschule und die Musikschule Lauffen, die das Bildungsangebot abrunden. Eine gut ausgestattete Bücherei bietet den Bürgern Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien. Für die ältere Bevölkerung bietet das Senioren- und Pflegeheim Karl-Wagner-Stift im Herzen der Gemeinde einen Ort des Wohnens und der Pflege. Zusätzlich stehen mehrere Ärzte und Apotheken sowie ein Tierarzt zur Verfügung, um die Gesundheitsversorgung sowohl für Mensch und Tier sicherzustellen. Als Haltepunkt der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg verfügt die Gemeinde über regelmäßige Verbindungen mit Regionalbahnen nach Stuttgart sowie nach Heilbronn, Neckarsulm und Osterburken. Zudem besteht Anschluss an das Fernstraßennetz über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sowie die Bundesstraßen B27 und B293, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Nordheim ist jedoch nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort zum Genießen und Erleben. Das reiche Freizeitangebot bedient Bewohner und Besucher aus nah und fern. Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die malerische Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Die örtlichen Vereine und Organisationen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben.
Sonstiges
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Maklergruppe Werner Immobilien
Frau Luisa Wolff
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