Idyllische Lage - Ihr neues Zuhause? - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen heute diese 3-Zimmer-Wohnung vorzustellen. Sie suchen nach einer Kapitalanlage oder möchten ins Grüne ziehen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie! Verteilt auf drei Zimmer haben Sie hier etwa 74 m² Wohnfläche. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner der Wohnung zeigen wir hier visualisierte Innen-Aufnahmen der Räumlichkeiten die an den tatsächlichen Grundriss angepasst sind. Der Zustand der Wohnung ist momentan nicht so, wie auf den Bildern dargestellt, bitte planen Sie eine malermäßige Renovierung ein. Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich rechts Ihr Gäste WC und eine Tür weiter ist eine Abstellkammer, die Sie ideal als Garderobe nutzen können. Auch für Ihre Vorräte ist hier genug Stauraum. Das erste Zimmer am Ende des Flurs eignet sich als Kinderzimmer, auch ein Homeoffice oder Gästezimmer wäre hier denkbar. Ein paar Schritte weiter finden Sie die Küche. Das große Fenster sorgt hier für Licht und Lüftung. Ihr Wohnzimmer mit Anschluss zum Balkon ist groß genug, dass Sie sich hier eine Essecke oder ein kleines Heimkino gestalten können. Für angenehme Nächte sorgt das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon hat. Selbstverständlich ist Ihre Wohnung auch mit einem Badezimmer ausgestattet, dieses liegt gegenüber der Küche. Einen Kellerraum für Ihre Weihnachtsdeko und andere, selten genutzte Geräte steht Ihnen hier auch zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 35,94 € zzgl. 66,04 für die Rücklagenzuführung. Auf den Mieter umlagefähige Kosten: 359,42 €. Monatlich abgebucht werden 470 €, davon zahlt etwa 359,42 € der Mieter. Der Rücklagestand betrug zum Stichtag 31.12.2022: 55.701,57 € für das gesamte Objekt bzw. 5.129,78 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Momentan ist die Wohnung vermietet, es generiert sich eine monatliche Kaltmiete von 490 Euro, für die Garage fallen nochmals 35 Euro an. Für eine Selbstnutzung müssen Sie die Kündigungsfrist von 9 Monaten berücksichtigen. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Drei Zimmer im Grünen - entspannen Sie sich! Diese drei Zimmer auf etwa 74 m² lassen Herzen höher schlagen. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss lädt zum Verweilen und Entspannen ein! Betreten Sie die Wohnung, befindet sich linkerhand genug Platz, eine Garderobe oder einen Schuhschrank aufzubauen. Für die Unterbringung großer Winterjacken und warmer Stiefel bietet sich der Abstellraum rechts an. Das Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Ihr geräumiger Wohnbereich bietet genug Platz für eine Fernseh-Lounge oder eine Essecke. Machen Sie sich gemütliche Stunden mit Freunden oder veranstalten Sie lange Spieleabende mit der ganzen Familie - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Der Schnitt dieser Wohnung eignet sich ideal für Wohngemeinschaften, aber auch für Singles, Paare und kleine Familien. Für Hobbyköche oder Küchenfeen steht eine Küche zur Verfügung, die Sie sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Bereiten Sie hier spontane Snacks und tolle Menüs für sich und Ihre Lieben zu. Das geflieste Badezimmer gegenüber der Küche mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sorgt für den idealen Start in den Tag, beginnen Sie hier Ihre Morgenroutine. Den Balkon, den Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erreichen, eignet sich super für lange Grillabende oder das Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Sie lieben Pflanzen? Dann richten Sie sich doch hier Ihre eigene grüne Oase ein! Das klingt interessant und könnte genau das Richtige für Sie sein? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage!
Lage
Wüstenrot - Die Wohfühlgemeinde Die hier angebotene Wohnung liegt am Ortsrand von Wüstenrot mit Blick auf Wiesen und Wälder. Wüstenrot mit seinen rund 6.800 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert entwickelt. Bedingt durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße 39, als Nahtstelle zu den Landkreisen Schwäbisch Hall, Rems-Murr und Hohenlohe ist Wüstenrot vor allem eine beliebtes Ziel für Wochenendurlauber. Neben seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft hat die Gemeinde Wüstenrot selbst wichtige Bedingungen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität geschaffen. Die Themen „Energie“ sowie Bildung und Betreuung“ stellen dabei zwei Schwerpunkte dar. Mit der eigenen Energieversorgung Mainhardt Wüstenrot (EMW) ist Wüstenrot Vorreiter im Sektor der regenerativen Energien. Darüber hinaus werden junge Familien in der Gemeinde mit vielfältigen und qualitativ hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten gefördert. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Die genaue Lage Ihrer neuen Wohnung sehen Sie hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045052
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AF-40851 - vielen Dank!