Ideale Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 487,04 m² Fläche auf einem ca. 217 m² großen Grundstück an, dass ideal von vier Parteien oder aber als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Aktuell sind drei Einheiten vermietet, die Bewohner*innen der vierten Einheit (=Eigentümer) möchten zukünftig ein Mietverhältnis eingehen. Das Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1907 wurde massiv in Lüdenscheider Zentrumsnähe errichtet. In den 50er-Jahren wurde das Haus seitlich um zusätzliche WCs erweitert, um den Anforderungen der damals vorhandenen Gastronomie gerecht zu werden. Nach Aufgabe der Gastwirtschaft dienen die Räume nun als Unterstellmöglichkeit für Außenmöbel mit direktem Zugang zum sichtgeschüztem Garten. Im Laufe der Jahre wurden im Haus regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster im Erdgeschoss gegen dreifach verglaste Fenster ausgetauscht sowie die Gasetagenheizung erneuert. Die Bäder im EG, 1. OG und im DG wurden in den letzten Jahren nach und nach erneuert, das Bad im 2. OG befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde erst 2021 komplett erneuert, das Treppenhaus wurde 2020 umfangreich renoviert. Die Fläche von 487,04 m² verteilt sich auf fünf Stockwerke, vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Alle überirdischen Geschosse sind mit eigenen Etagenheizungen ausgestattet und von der baulichen Struktur so gestaltet, dass eine unabhängige Nutzung, aber auch eine Zusammenlegung möglich ist. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem imposanten Flur fünf weitere Räume zur Verfügung. Einer der Räume hat einen direkten Ausgang in die Nebenstraße, in einem anderen Raum befindet sich die Etagenheizung für das Erdgeschoss. Die Deckenhöhe von ca. 2,40 Metern auf dieser Etage verleiht dem Haus schon von den Wurzeln an einen unvergleichbaren Charme. Das Untergeschoss wurde damals sehr massiv errichtet und mit offenliegenden Abwasserrillen versehen, um auch bei starken Regenfällen oder bei aufsteigendem Grundwasser stets gewappnet zu sein. Im Erdgeschoss des Hauses werden aktuell Umbauarbeiten durchgeführt, um die vorhandene und vermietete wohnlich genutzte Einheit um zwei Räume zu erweitern. Hier entsteht eine Vierzimmerwohnung mit einer Küche, einer Diele und einem Tageslichtduschbad im modernen Stil, die mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet ist. Die Deckenhöhe misst auf dieser Etage ca. 3,00 Meter. Das 1. Obergeschoss hält eine 4,5-Zimmerwohnung für Sie bereit, die schon seit längerer Zeit vermietet ist. Auch diese Etage hat eine imposante Deckenhöhe von ca. 3,00 Metern. Ein kleines, gefliestes innen liegendes Duschbad wird der funktionalen Einheit gerecht. Die Fenster sind zweifachverglast und vermutlich aus den 90er. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände sind tapeziert. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine moderne und sehr gepflegte Einheit mit vier Zimmern, die ebenfalls seit Jahren gut vermietet ist. Diese Einheit verfügt über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der Boden dieser Einheit ist überwiegend mit modernem und robustem PVC ausgekleidet, die Wände sind tapeziert. Auch im Dachgeschoss befindet sich eine gepflegte Einheit, die aktuell in fünf Räume aufgeteilt ist. Eine Zusammenlegung der kleineren Kinderzimmer würde die Wohnlichkeit des Raumes erhöhen. Hinter dem innen liegenden Bad mit Badewanne befindet sich eine unbeheizte Abstellkammer mit einer Tiefe von ca. 1,47 über die gesamte Breite des Hauses. Die Heizung ist aus dem Jahr 2018. Der Boden dieser Einheit ist teilweise gefliest, teilweise mit Laminat versehen, die Wände sind tapeziert.
Ausstattung
- aus dem Baujahr 1907 in massiver Bauweise - Fläche insgesamt 487,04 m² - vier Wohnungen - EG aktuell K/D/B, zwei Zimmer, Tageslichtduschbad - EG zukünftig K/D/B, vier Zimmer, Tageslichtduschbad - 1. OG K/D/B, 4,5 Zimmer, Duschbad - 2. OG K/D/B, vier Zimmer, Tageslichtvollbad - DG K/D/B, 5 Zimmer, Bad mit Wanne (kaum Schrägen) - derzeit komplett bewohnt (aktuell erzielte Miete 17.076, 00 €) (jährliche erzielbare Kaltmiete 30.480,00 € (EG 750 2x OG 630 DG 550) - weitere Nutzflächen im Erdgeschoss und im Keller vorhanden - Grundstück ca. 217 m² - Fassadenerneuerung 2021 - Treppenhausrenovierung 2020 - Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster - Fenster im EG 2021 gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht - Gasetagenheizungen (im EG ca. 8 Jahre alt, die anderen ca. 10 Jahre alt) Das Haus hat neben der genehmigten Wohnfläche von ca. 292,01 m² weitere wohnwertrelevante Flächen von ca. 75 m², die mit 90% ihrer Grundfläche in der Wohnflächenberechnung aufgrund Ihres hohen Wohnwertes angerechnet wurden.
Lage
Lüdenscheid, die bezaubernde Kreisstadt des Märkischen Kreises, befindet sich in einer von Natur eingerahmten Umgebung. Sie liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Der Beiname „Bergstadt“ wird seit Jahrzehnten häufig verwendet und hält, was er verspricht. In der jüngsten Zeit setzte sich ebenfalls der Name „Stadt des Lichts“, der Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchtenindustrie nimmt, immer weiter durch. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises und darüber hinaus. In dieser beliebten Wohngegend steht dieses imposante Mehrfamilienhaus, verkehrsgünstig gelegen bietet der Standort besten Wohnkomfort in zentraler Lage. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die nächsten Haltestellen des ÖPNV befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Rewe, Aldi, Drogeriemarkt und ein Friseur befinden sich in fußläufiger Nähe. Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) und mit der B 54 sowie B 229 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden Die Nordtangente verfügt im Bereich des Kreishauses (2 Minuten entfernt) über einen Verknüpfungspunkt mit der Heedfelder Straße. In Verbindung mit der Lösenbacher Landstraße, der Rahmedestraße, der Lennestraße und der Werdohler Landstraße sowie der B 54 und B 229 besteht damit eine weitläufige ringförmige Umgehungsmöglichkeit der Kernstadt. In Lüdenscheid gibt es zwei Bahnhöfe, der nähere Bahnhof befindet sich am Rande der Innenstadt, der zweite Bahnhof liegt im Ortsteil Brügge an der Bahnstrecke Hagen–Dieringhausen im Volmetal. Die Stadt ist über die Volmetalbahn via Hagen nach Dortmund und über die Oberbergischen-Bahn nach Köln mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Nächstgelegen sind die Flughäfen Dortmund in etwa 45 km sowie Köln/Bonn und Düsseldorf in etwa 100 km Entfernung.
Sonstiges
Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Der Kauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!! Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646. Die Flächen im Dachgeschoss weisen einen hohen Wohnwert auf. Basierend auf der Richtlinie zur wohnwertabhängigen Wohnflächenberechnung und Mietwertermittlung (Hrsg.: Sprengnetter) wurden diese mit 90% ihrer Grundfläche in dieser Flächenberechnung angerechnet. Dies korrespondiert nicht mit der genehmigten Wohnfläche, entspricht aber dem Empfinden des üblichen Immobilienmarkteilnehmers. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Gerhard Barden
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-GEB-22525 - vielen Dank!