Hoch über den Dächern von Gundelsheim - Ein zukunftssicheres Zuhause

74831 Gundelsheim

395.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74831 Gundelsheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
108 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Sofort
Immobilienwert
Online-ID
9654009
Anbieter-ID
568_PK_Invictus
Stand vom
26.08.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
2,38% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
20.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1

Willkommen in Ihrem neuen Heim, einem Ort, an dem die Sonne sanft durch die Fenster streichelt und die Herzen wärmt. Diese zauberhafte 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Gundelsheim ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Träumen. Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1971 erbaut wurde, hat kürzlich eine hochwertige und umfassende Sanierung im Zeitraum von 2022 bis 2023 erfahren. Es erstrahlt nun in neuem Glanz und erfüllt höchste energetische Standards, denn es erreicht die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+. Mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch von nur 20,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr setzt es ein herausragendes Beispiel für nachhaltiges Bauen und Modernisieren. Highlights: * Neubaustandart *KNX Smart Home System *elektrische Rollladen * LAN Anschlüsse in jeden Zimmer * Komplett gefliester Boden * Energiekennwert A+ * Sonnenverwöhntes Refugium: Großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, mit einer Küche, die Geschichten erzählt, und einem Abstellraum, der Wünsche erfüllt. Die Highlights kurz zusammengefasst: * Balkon der Träume: Einladender Balkon, der den Raum umarmt und von dem aus die Welt sanft zu Ihren Füßen liegt. * Kinderlachen im Herzen: Ein gemütliches Kinderzimmer, in dem Abenteuer beginnen, und ein Schlafzimmer, in dem Träume wohnen. * Sanfte Oase des Duschens: Ein planbares Bad, das Ihnen morgens die Sonne schenkt und abends den Sternenhimmel.

Ausstattung

Raumaufteilung: * Ein Wohn-Esszimmer, das zum Verweilen einlädt und von Liebe erzählt. * Ein offene Küche, in der Sie kulinarische Meisterwerke schaffen. * Ein Abstellraum, angrenzend an der Küche der für Ordnung sorgt. * Ein Kinderzimmer, das zum Spielen und Entdecken einlädt. * Ein Schlafzimmer, das süße Träume wahr werden lässt. * Ein Duschbad, in dem der Tag mit einem Lächeln beginnt. * Ein Abstellraum im UG, in dem Platz für Träume ist. Hier in dieser Wohnung spiegelt sich die Liebe zum Detail wieder. Der großzügige Balkon wird zur Bühne für romantische Abende und inspirierende Morgenstunden. Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss sorgt für Ordnung und Freiraum für Ihre kostbarsten Erinnerungen. Last but not least: Rundet ein eigener Autoabstellplatz den in Realität gewordenen Traum ab.

Lage

Wie ein gemaltes Bild liegt die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses in Gundelsheim. Hier, wo das Leben ruhig pulsiert und die Natur um die Ecke wartet, finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies.

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Invictus Immobilien GmbH

Herr Peter Klosek

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