Helle und schön geschnittene Wohnung zum Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese sehr ansprechende Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen. Sie befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Seit 2020 ist sie vermietet. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnbereich mit dem Balkon. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Der Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die 2012 erneuert wurde. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt. 2007 wurde das Dachgeschoss sowie die Kellerdecke gedämmt. Die Fassade erhielt in den Jahren 2015/2016 einen neuen Anstrich und der Hausflur wurde 2017 neu gestrichen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 245 Euro für die Wohnung plus 20 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass wir einige Fotos digital bearbeitet/eingerichtet haben, damit Sie eine bessere Vorstellung der Räumlichkeiten nach einer eventuellen Renovierung erhalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Baujahr 1989 - 3 Zimmer - ca. 75 m² - Gäste-WC - Balkon - Laminat- und Fliesenböden - Bad mit Wanne und Dusche - Balkon - alle Fenster mit Rollläden - Abstellraum - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradkeller
Lage
Diese interessante Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend in Leverkusen-Küppersteg am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf oder Bonn. Auch die Bundesstraße B8 ist in der Nähe und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Für Pendler sind die öffentlichen Verkehrsmittel ideal, da die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Von dort aus gelangt man schnell zum nächsten Bahnhof oder zur nächsten S-Bahn-Station. Fußläufig kann die S-Bahnstation Leverkusen-Küppersteg innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Von dort fahren regelmäßig Züge in die umliegenden Großstädte. Die Innenstadt von Leverkusen ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Für den täglichen Bedarf gibt es in Küppersteg mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die grüne Umgebung von Küppersteg lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Wildpark Reuschenberg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Auch der nahe Rhein bietet sich für Spaziergänge oder Radtouren an. Insgesamt bietet der Stadtteil Küppersteg eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt von Leverkusen und umliegende Städte.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden. Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Frau Stephanie Erben
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