Haus sucht Großfamilie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2615156 Ungefähr im Jahre 1950 wurde dieses Einfamilienhaus mit ehemaligen Ladenlokal erbaut und im Jahre 1959 durch einen Anbau erweitert sowie die vorhandene Schaufensterfläche neugestaltet. Im Jahre 1990 wurde eine Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet. Die ehemaligen Gewerberäume werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und renoviert wurde. Sie betreten das Haus und werden in der großzügigen Diele empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Eine kleine Gäste Toilette, ein Büro, ein Gästezimmer und zwei Lagerräume gehören zum Raumprogramm dieses Geschosses. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 44m² große Hobbyraum. Dieser wird von den Eigentümern aktuell als Fitnessraum genutzt. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide zur Verfügung. Das Highlight des Obergeschosses ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Zugang auf die neu gestaltete Dachterrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Pavillon überdacht. Ein Zugang in den Speicher ist vom Dachgeschossflur möglich. Der Speicher ist geräumig und bietet Ihnen genügend Platz. Zusätzlich befinden sich im Keller des Wohnhauses drei weitere Lagerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum. Das ca. 478m² große Grundstück ist teilweise eingefriedet. Eine Doppelgarage befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Eine kleine Rasenfläche kann als Garten genutzt werden und bietet Ihnen in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
In den Wohnräumen sind die Böden im Erd-, Ober- sowie im Dachgeschoss mit Teppich, Laminat und Linoleum ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste WC sind aus den 80er Jahren und wurden halbhoch gefliest. Teilweise wurden im Laufe der Jahre die Sanitärobjekte erneuert. Es wurden bereits einige Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus den Jahre 2020 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Die restlichen Aluminiumfenster sind aus dem Jahre 1986. Als Innentüren wurden braune Holztüren verwendet. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 beheizt. In allen Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden. Die seitliche Fassadenverkleidung besteht aus Eternit Thermocolor Fassadenplatten. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und im Bereich des Speichers als Kaltdach ausgeführt. In den letzten Jahren wurde die Dachterrasse neu gestaltet und mit einem Pavillon überdacht. Im Jahre 1990 wurden die Doppelgaragen errichtet. Die ehemaligen Gewerberäume werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt.
Lage
Flammersfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Flammersfeld liegt 300m über dem Meeresspiegel in ruhiger, gesunder Höhenlage, umgeben von ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern. Der Ort ist von der A3 nur 10 Minuten entfernt und über die Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen sind die Städte Köln, Bonn sowie Frankfurt am Main schnell erreichbar. Ein Grund zum Wohlfühlen ist nicht nur die ländliche und idyllische Lage, sondern auch die gute Infrastruktur. In Flammersfeld findet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In Flammersfeld gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich z.B. in Horhausen oder Altenkirchen. Für die Freizeitgestaltung von Jung und Alt gibt es in Flammersfeld diverse Vereine. Diese bilden einen nicht zu ersetzenden Bestandteil für eine gute Dorfgemeinschaft und sind Träger für den Zusammenhalt und Geselligkeit in der Gemeinde.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 04.05.2032 Energieträger: Erdgas Energiekennwert: 210 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Herr Ricky Stiehler
FALC Immobilien Westerwald Rhein Wied
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-RIS-41879 - vielen Dank!