Haus mit Wohlfühlfaktor !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute Reiheneckhaus präsentiert sich auf einem Grundstück von 283 m² mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 115,5 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen Keller erstreckt. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der eine effiziente Verbindung zu sämtlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie zu den oberen Etagen gewährleistet. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Gäste-WC, während auf der rechten Seite die Küche, mit einem weiteren Zugang zum Wohnzimmer, befindet. Geradeaus führt der Flur direkt in das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner Fensterfronten einen schönen Ausblick in den Garten bietet und zugleich einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Eine elegante Treppe führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, das mit vier weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern ausgestattet ist. Diese Schlafbereiche bieten Ihnen eine angenehme Privatsphäre und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind funktional gestaltet und sorgen für modernen Komfort. Im Keller des Hauses befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die das Wohnangebot abrunden. Hier findet sich ein Hobbyraum, der als Rückzugsort oder für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Des Weiteren ist eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden. Ein Vorratsraum, in dem Sie alle Vorräte sicher und geordnet für den täglichen Bedarf lagern können, runden den Keller ab. Vom Waschkeller aus haben Sie einen direkten Aufgang in den Garten. Zum Außenbereich gehört zudem ein schöner Garten, welcher Ihnen eine reizvolle Oase der Entspannung und des Genusses bietet. Neben dem Hauseingang erstreckt sich zudem ein Seitenstreifen, der sich ideal als Nutzfläche für den Anbau von Obst und Gemüse eignet. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als attraktive Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Annehmlichkeiten und einer zeitlosen Architektur, die den Bedürfnissen einer vielfältigen Bewohnerschaft gerecht wird.
Ausstattung
Dieses Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die das Wohnen zu einem wahren Vergnügen machen. Die doppelverglasten Fenster in PVC Rahmen, aus dem Jahr 2000 sorgen nicht nur für eine ausgezeichnete Isolierung und Energieeffizienz, sondern lassen auch reichlich Tageslicht in die Räume strömen, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre entsteht. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für eine effektive Verdunkelung und Privatsphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist ein wahrer Blickfang. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen, bietet sie ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Fliesenboden, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Im Obergeschoss hingegen wurde ein Boden mit Holzoptik verlegt, der eine gemütliche und warme Atmosphäre schafft und perfekt mit dem Gesamtkonzept des Hauses harmoniert. Im Keller wurden sowohl der Flur als auch der Hobbyraum mit einem Holzoptikboden ausgestattet, während die Waschküche gefliest ist. Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt die Ölheizung aus dem Jahre 2001, welche dank regelmäßiger Wartung und Pflege eine zuverlässige und effiziente Heizquelle darstellt. Zu dem Haus gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Lage
Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, umgeben von der natürlichen Schönheit des Siebengebirges und des Rheinlands. Ihre ausgezeichnete Lage im Rhein-Ruhr-Gebiet bietet eine bequeme Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. Die Infrastruktur von Sankt Augustin ist gut ausgebaut und bietet zahlreiche Vorteile. Die Autobahnen A3, A59 und A560 sowie diverse Bundesstraßen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein gut vernetztes öffentliches Verkehrssystem, bestehend aus Bus- und Bahnlinien, erleichtert die Fortbewegung innerhalb und außerhalb der Stadt. Die Straßenbahnlinie 66 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in 5 Min. erreichbar. Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab. Hangelar ist ein reizvoller Stadtteil von Sankt Augustin, gelegen am Rande des Siebengebirges. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Hangelar zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Marc Grießhammer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-RoMu-42554 - vielen Dank!