Großzügige, gepflegte 3 Zimmer-EG-Wohnung m. 88 m² Wfl., 2 Terrassen und kleinem Gartenanteil sowie TG-Stellplatz

74080 Heilbronn

385.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
88,28 - 88,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74080 Heilbronn
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
88,28 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
18 m2
Fläche teilbar ab
88,28 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
7700207
Anbieter-ID
03102325
Stand vom
11.07.2022
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Makler-Courtage inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
(zzgl. MwSt.)
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.10.2028
Aus­stell­datum
04.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Großzügige und gepflegte 3 Zimmer-EG-Wohnung mit 88 m² DIN-Wohnfläche, Einbauküche, 2 Terrassen in Südost- und Südwestausrichtung mit kleinem Gartenanteil sowie TG-Stellplatz. Im Gebäude befinden sich 3 Einheiten pro Hauseingang. Aufteilung: -1 Flur/Gardarobe 9,62 m². -1 Wohn-/Esszimmer 25,90 m² mit Zugang zur Südwestterrasse. -1 Küche 6,70 m² mit gepflegter EBK. -1 Schlafzimmer 13,53 m² mit Zugang zur Südostterrasse. -1 Kinderzimmer 14,16 m² mit Zugang zur Südostterrasse. -1 Tageslicht-Bad 6,48 m² mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. -1 Sep. WC 1,75 m². -1 Abstellraum 2,32 m². Untergschoss: -1 Kellerraum. -1 TG-Stellplatz Nr. 6. Gemeinschaftsräume im UG: -1 Trockenraum. -1 Fahrradraum.


Ausstattung

Bodenbeläge: -Flur, Bad, WC, Küche und Abstellraum hell gefliest. -Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer Parkettboden. Wände: -Rauhfaser weiß. -Bad und WC deckenhoch hell gefliest. Fenster: -weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. TV/Radio: -Kabelanschluss.


Lage

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Wasserturm in Heilbronn-Böckingen. Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die "Seeräuber" genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung. Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Zahlreiche Institutionen und Vereine prägen heute das öffentliche Leben, darunter auch der im Jahre 1906 gegründete Gewerbe- und Handelsverein Heilbronn-Böckingen e.V. Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Jugend- und Familienzentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot. Das ehemalige Rathaus in der Schuchmannstraße, in dem sich auch das Notariat und das Grundbuchamt befindet, wurde Anfang der neunziger Jahre zu einem Stadtteilzentrum erweitert, das u.a. als Begegnungsstätte und Vereinshaus sowie von der VHS genutzt wird. Rund um den historischen Wasserturm ist seit 1992 ein attraktives Wohngebiet gewachsen, und ebenfalls in den neunziger Jahren entstand auf dem früheren Ziegeleigelände eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Kiosk, der direkt am Ufer des Ziegeleisees zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich. Als Klammer zwischen Nord und Süd ist auf dem Bahngelände östlich der Ludwigsburger Straße die sogenannte "Böckinger Mitte" mit zwei neuen Wohn- und Geschäftshäusern entstanden. Seit Ende 2015 ist in einem der beiden Gebäude auch das Böckinger Bürgeramt zu finden, das wohnortnah städtischen Verwaltungsservice bietet.


Sonstiges

Hausmeister-Service (keine Kehrwoche). Das Hausgeld/Nebenkosten für Eigentümer beträgt 260,00/Mon. inkl. Rücklagenbildung. Rücklagenguthaben für die Wohnung und TG beträgt ca. EUR 3.300,00. Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.

Karte nicht verfügbar

CONCENTA IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG

Ihr Ansprechpartner

Herr Bernd Fochler
Schubartstr. 14, 74076 Heilbronn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 03102325 - vielen Dank!