*** Großzügige Dachgeschosswohnung mit großer Bühne, Balkon und TG ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine traumhaft helle und gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit rund 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 in Erligheim. Das helle Wohnzimmer ist nur durch ein Wandteilstück vom Essbereich mit offener Küche getrennt, die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine praktische Speisekammer bietet Platz für sämtliche Küchenutensilien und Lebensmittel. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großen, teilüberdachten West-Balkon mit direktem Blick auf den Michaelsberg - hier lässt sich der wohlverdiente Feierabend wahrlich genießen. Schlaf- und Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten hervorragende Stellflächen für Ihr Mobiliar. Vom Kinderzimmer aus besteht ebenfalls direkter Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad hat Einiges zu bieten - neben einer großen begehbaren Dusche und einer Badewanne warten hier Waschbecken, WC und ein großer Einbauschrank auf Sie - hier verstauen Sie ganz praktisch Ihre Badtextilien und -accessoires direkt an Ort und Stelle. Für Ihre Gäste steht praktischer Weise ein zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Platz für Ihre Garderobe gibt es beispielsweise im Eingangsbereich oder im Flur. Über eine Klapptreppe im Flur erreichen Sie die Bühne über der Wohnung, welcher weitere Platzreserven bietet. Laut Teilungserklärung ist ein Ausbau dieser Bühne seitens der Eigentümergemeinschaft bereits zugelassen, die entsprechenden Bauvorschriften sind jedoch einzuhalten. Einer der beiden Räume wurde bereits teilweise ausgebaut, der zweite befindet sich im Rohzustand. Ein eigener Abstellraum im Treppenhaus direkt neben der Wohnung rundet das Raumangebot ab. Ihre Waschmaschine und Trockner bringen Sie wahlweise im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss unter. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, dieser ist im angegebenen Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten. Im angegebenen Hausgeld ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. In Kürze soll die Fassade neu gestrichen werden, die Maßnahme wurde bereits beschlossen. Die Maßnahme wird teilweise durch eine Sonderumlage finanziert, die Sonderumlage wird vom Veräußerer übernommen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Wohnungsangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung - Kunststoff-Fenster, weiß - Dachfenster neu 2018/2019, ausgestattet mit Insektenschutz und Jalousien - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und 1 Waschbecken sowie Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Fenster - Großer, teilüberdachter Balkon mit Weitblick bis auf den Michaelsberg - Große Bühne mit zwei Räumen - Abstellraum vor der Wohnung - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Vodafone-Multimediaanschluss vorhanden
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erligheim. Erligheim liegt im nördlichen Bereich des Ludwigsburger Landkreises und bietet direkte Busanbindung an den Bahnhof Bietigheim-Bissingen, von hier aus haben Sie direkte S-Bahn- bzw. Regionalbahnanbindung in diverse Richtungen, beispielsweise nach Stuttgart oder Heilbronn. Erligheim bietet zudem Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in unter Anderem in Bönnigheim. Ein Lebensmitteldiscounter ist ebenfalls direkt im Ort vorhanden, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den direkten Nachbarorten. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen rund um Erligheim, dem nahegelegenen Naturpark Stromberg sowie dem Freizeitpark Tripsdrill und vielen verschiedenen Vereins- und Freizeitangeboten in der direkten Umgebung kommen Jung und Alt gleichermaßen auf ihre Kosten. Mehr zu Erligheim finden Sie auch im Internet unter www.erligheim.de
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de
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