Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3 Zimmer in attraktiver Lage mit Gartenanteil! FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil in Ubstadt-Weiher vor. Das idyllisch gelegene und von Eigentümern bewohnte 2-Parteienhaus wurde im Jahr 1983 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst 102 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur und einem Balkon. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil mit mehr als 25 m² Nutzfläche, ein Dachspeicher mit einer Grundfläche von 39 m², ein eigener Garten, sowie eine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einer Ladestation (Wallbox) für ein Elektroauto sowie einem gemeinsamen Trockenraum. Auf den Böden in den Bädern laufen Sie auf modernen Fliesen. Im gesamten Wohnbereich finden Sie im Jahr 2016 neu verlegtes Laminat. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2021. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden 2016 saniert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. In der Küche befindet sich eine Fußbodenheizung, die separat zu regeln ist. Die neuwertige Inverter-Klimaanlage aus 2022 im Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Raumklima. Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Das Objekt wird momentan durch die Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das Hausgeld umfasst momentan lediglich die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 2022 wie folgt zusammen: Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 1.507,03 € pro Jahr, monatlich 125,59 €. Nicht umlagefähige Kosten: 1.200,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung. Gesamtkosten: pro Jahr 2.707,03 €, monatlich 225,59 € Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 100,00 €. Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 01.01.2024 insgesamt 6.641,33 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.320,66 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3020750
Ausstattung
(T)Räume zum Wohlfühlen Empfangen werden Sie von einem einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Geradeaus werden Sie von dem hellen Wohnzimmer verzaubert. Richten Sie hier auf mehr als 30 m² Wohnfläche Ihre neue Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten ein. Treten Sie hinaus auf Ihren Balkon gen Nordwesten und genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die moderne Essküche. Diese überzeugt mit viel Stauraum, einem Induktions-Kochfeld von Bosch, einer Blaupunkt-Dunstabzugshaube mit Abluft, einem Blaupunkt-Backofen und einem Neff-Geschirrspüler. Nebenan wartet das zweite kleinere Zimmer auf Sie, welches sich perfekt als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Zurück im Flur schließt sich nebenan das neuwertige separate Gäste-WC an. Weiter geht es mit dem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenstellplatz. Einen Raum weiter betreten Sie das dritte Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Mehr als 20 m² bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort mit viel Platz zum Gestalten. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wohnwünschen kann auch ein Hobbyraum oder ein Schlafzimmer entstehen. Von diesem Raum aus haben Sie praktischerweise einen separaten Zugang zum Balkon. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Der unmittelbar nordöstlich an Bruchsal angrenzende Ort Ubstadt ist mit seinen 4.582 Einwohnern der größte von vier Ortsteilen der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Seine Nähe zu Bruchsal und Walldorf, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, ein ausgeprägtes Kultur- und Vereinsleben und vieles mehr machen Ubstadt zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die hier angebotene Immobilie liegt im nördlichen Teil von Ubstadt in ruhiger und naturnaher Lage. Bis zum beliebten Naturschutzgebiet "Bruch bei Stettfeld" und dem Kraichbach sind es fußläufig nur wenige hundert Meter. Über die S-Bahn und die nahe gelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Werkrealschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Gymnasien sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Minuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Rewe, ein Lidl, ein Aldi, ein DM, mehrere Bäckereien und Restaurants, zwei Zahnärzte, ein Internist und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: clemens.tuerk@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Clemens Türk
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