Große Freiheit und Lage - Ihr Rezept zum Glück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 100 Quadratmeter und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 968 Quadratmetern, das evtl. auch geteilt werde kann und als weiters Bauland genutzt werden könnte. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen ein. Das Haus präsentiert stolz ein neues Dach mit einer beeindruckenden und genehmigten Ausbaureserve von ca. 50 Quadratmetern, das nicht nur ein modernes Flair verleiht, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über die Umgebung ermöglicht. Der schöne Erker am Dach setzt dabei nicht nur architektonische Akzente, sondern bietet auch eine einladende Atmosphäre und eine großartige Möglichkeit, den Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gemütliche Atmosphäre. Ein behaglicher Ofen sorgt für wohlige Wärme und trägt zur Gemütlichkeit des Wohnbereiches bei. Ein Gewölbekeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verleiht dem Haus auch einen rustikalen Charakter und dient wenn man möchte z.B. als Weinkeller. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine neue Gasbrenntherme aus Dezember 2023 und einen eigenen Gastank, die für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung sorgen. Zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen bequemes Parken für Familie und Gäste. Die Modernisierungsarbeiten im oberen Geschoss könnten sich auf die Gestaltung von Schlafzimmern, Bädern oder anderen Räumlichkeiten konzentrieren, um den Wohnkomfort zu steigern. Die geräumige Scheune ist ein echtes Highlight dieser Immobilie, mit der Möglichkeit des Ausbaus, z.B. zur Ferienwohnung. Ideal für Hobby-Landwirte, Tierliebhaber oder einfach nur für zusätzlichen Lagerplatz. Mit ca. 45 m² Grundfläche und Dachboden bietet sie eine Fülle von Möglichkeiten. Von der Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten bis zur Schaffung eines atemberaubenden Veranstaltungsraums – die Scheune ist ein echtes Juwel für Menschen mit verschiedenen Interessen. Der angebaute Schuppen, der ursprünglich als Garage mit KFZ-Grube und Lagerraum genutzt wurde, ist eine großartige Ergänzung. Mit ca. 80 m² bietet er den perfekten Raum für handwerkliche Projekte, Heimwerkerarbeiten oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Nähe zum Haus macht diesen Raum äußerst praktisch und vielseitig. Die Struktur dieser Immobilie ermöglicht zudem eine potenzielle Erweiterung des Hauptgebäudes. Die großzügigen Außenbereiche bieten Raum für zusätzliche Wohnfläche oder die Schaffung von weiteren Annehmlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Zusammenfassend bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit für verschiedene Nutzungen durch die Scheune, den Schuppen und das Potenzial zur Erweiterung. Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses einzigartigen Anwesens und verwirklichen Sie Ihre Träume von Raum und Funktionalität.
Ausstattung
+ Fachwerkhaus + Ofen im Wohnzimmer + Gasbrennwertherme (Neu 2023) + Gastank + Garten + Werkstatt + Scheune + Gewölbekeller/Weinkeller + PKW Stellplätze + Neues Dach + Genehmigte Ausbaureserve + Teilsaniert
Lage
Much In Much leben ca. 15.000 Einwohner. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Kinder- und Familienfreundlichkeit aus. Much verfügt über mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule, sowie über eine private Musikschule. Renommierte Gymnasien gibt es in Overath, Neunkirchen und Siegburg. Much besticht darüber hinaus durch ein breites Angebot an kleineren Fachgeschäften,Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher. Die naturnahe Umgebung läd zu langen Spaziergängen ein. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. ein Golfclub sowie das Wald- Freibad runden das Angebot ab. Die Autobahn A 4 Köln/Olpe mit der Anschlussstelle Drabenderhöhe ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in unter 30min Fahrtzeit erreichbar. Über die B 56 (Gummersbach / Siegburg) ist eine Anbindung an die 20 km entfernte A 3 (Köln/Frankfurt) gegeben.
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.01.2034 Baujahr des Hauses: 1850 Baujahr der Heizung: 2023 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 245 kWh/m²/a Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02247-9228388
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FALC Immobilien
Herr Ingo Walterscheid
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