Grandiose Aussichten bietet Ihr neues Eigenheim! - FALC Immobilien Heilbronn

71726 Benningen am Neckar

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
99,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71726 Benningen am Neckar
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99,72 m2
Etagenanzahl
9
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5916688
Anbieter-ID
FALC-FK-16472
Stand vom
26.11.2020
Kauf­preis
299.000,00 €
Preis pro m²
2.998,40 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
345,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Lastenaufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-01-01
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
letzte Modernisierung
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sonnige Aussichten! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier ein Platzwunder mit grandioser Aussicht in dem schönen Ort Benningen am Neckar, nahe der bekannten Stadt Ludwigsburg. Bei diesem tollen Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit knapp 100 m² Wohnfläche, im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und erstreckt sich über 9 Etagen und ein Untergeschoss. Insgesamt bietet die Immobilie Platz für 17 Parteien. Diese Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen, praktisch geschnittenen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu Ihrem herrlichen Balkon, ein separates WC mit Tageslicht, ein modernes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Eine offene Küche und ein großzügiger Essbereich sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Im Keller des Gebäudes finden Sie zusätzlichen Platz um Ihr Fahrrad und andere Gegenstände unterzubringen. Auch zwei Garagen in dem gepflegten Wohnkomplex sind hier inklusive! Der große, weitläufige Gemeinschaftsgarten bietet Ihren Kindern genug Platz um an der frischen Luft zu spielen, Ihren Haustieren genug Auslauf im Freien und Grillpartys werden hier ein voller Erfolg. Suchen Sie sich Ihr Plätzchen in der Natur und genießen Sie das schöne Wetter. Aufgrund des praktischen Aufzuges sind hier nicht nur junge Familien willkommen, sondern auch ältere Paare, welche durch die Barrierefreiheit auch ohne Treppenstufen zu steigen, direkt in die Wohnung gelangen. Auch die Dusche in dem modernisierten Tageslichtbad ist ebenerdig und komfortabel gebaut. Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung. Die Heizanlage wurde erst 2004 erneuert. Zum 31.12.2019 betrugen die Rücklagen des Gesamthauses: 73.546,12 €, Ihr Anteil: 4.121,67 €. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 1.198,69 € zzgl. 899,71 € Rücklagen Umlagefähige Kosten: 2.023,28 € Gesamtkosten pro Jahr: 4.121,67 € inkl. Rücklagenanteil / 12 = 343,47 € Abgebucht werden monatlich 345,00 €. Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1893407


Ausstattung

Genießen Sie die Aussicht auf Ihre neue Wohnung! Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das Treppenhaus wurde erst vor kurzem neu gestrichen und macht einen hellen und freundlichen Eindruck. Vor 10 Jahren wurden Brandschutztüren und Fenster des Gebäudes erneuert. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fußböden der Wohnung wurden vor 14 Jahren erneuert, aktuell finden Sie in der gesamten Wohnung Fliesen und pflegeleichte Laminatböden vor. In Ihrem neuen Heim warten zweifachverglaste Kunststofffenster und elektrische Rolläden auf Sie, welche sich als sehr praktisch erweisen. Die Wohnung bietet Ihnen Barrierefreiheit und viel Platz, sodass Sie mit Ihrer ganzen Familie sorglos einziehen können. Sie finden hier ebenfalls Tageslicht in jedem Zimmer, welches für eine frische und angenehme Atmosphäre sorgt. Dieses Objekt verspricht Ihnen heitere Zukunftsaussichten! Sie können es kaum noch erwarten diese vielseitige Wohnung endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage per Mail. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!


Lage

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie hat aktuell ungefähr 6.000 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart, an der Schwäbischen Weinstraße. Die Stadt Ludwigsburg ist ca. 8 km entfernt. Durch die guten Anbindungen, die Nähe zu Stuttgart und zur Autobahn A81 ist der Ort auch für Pendler ideal. Kindergärten, jede Art von Schulen, Bäckereien, Ärzte und Apotheken - alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freibäder, Erlebnisbäder und Hallenbäder in Benningen und Umgebung bieten bei jeder Wetterlage ein interessantes Ausflugsziel. Auch der wunderschöne Fahrradweg am Neckar entlang trägt zu den vielen Freizeitangeboten bei.


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke E-Mail: andreas.franzke@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Straße 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Franzke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-FK-16472 - vielen Dank!